Außergewöhnliche Terrassenwohnung in Düsseldorf Wittlaer - Provisionsfrei für den Erwerber!
Die hier angebotene und exklusive Maisonettewohnung ist individuell geschnitten und verfügt über zwei Terrassenzugänge mit bodentiefen Terrassen Schiebetüren, die für eine sehr angenehme Helligkeit sorgen. Der Wohnraum (Ebene 1) verfügt über eine offene Küche und hohe Decken, die den Raum sehr großzügig erscheinen lassen. Der offene Kamin im Raum sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und untermauert die Exklusivität dieses Angebotes.
Der Schlaftrakt befindet sich im Obergeschoss und verfügt ebenfalls über eine Terrasse, auf dieser Ebene sogar mit Rheinblick. Das Gäste-WC ist vor einigen Jahren renoviert worden, das Badezimmer ist dem Baujahr entsprechend in beige / braun gehalten und renovierungsbedürftig. (siehe Foto)
Ein abgemauerter Kellerraum, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum gehören ebenfalls zum Angebot.
Ob zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - hier bietet sich die perfekte Gelegenheit für den 1 - 2 Personenhaushalt!
- 2 Zimmer Maisonette Wohnung in einem 5 Familienhaus
- die Eigentümergemeinschaft besteht aus 10 Einheiten
- Hochparterre und 1. Obergeschoss
- offener Grundriss mit offener Küche
- Kamin
- hohe Decken im Wohnbereich
- 2 Terrassen in Sonnenlage mit großen Beton Blumentrögen und teilweise Rheinblick
- 2 Markisen
- Küche
- abgemauerter Kellerraum
- neuwertige Gas Brennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Garageneinstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
Die Attraktivität der ruhigen und exklusiven Wohnlage im Grünen, abseits von Lärm, Hektik und Stress, wird Sie begeistern.
Der Stadtteil Wittlaer, an der nördlichen Peripherie Düsseldorfs gelegen, gehört aufgrund der grünen, ländlichen Umgebung und der Rheinnähe zu den bevorzugten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die sehr gute Infrastruktur umfasst auch einen hohen Freizeitwert: Mehrere Reiterhöfe, wenige Gehminuten zum Rhein und ein Naherholungsgebiet, ideal für Jogger, Spaziergänger und Hundebesitzer sind weitere Vorzüge dieses Standortes.
Die schnelle Verbindung zur Düsseldorfer City besteht sowohl über die Stadtautobahn als auch mittels einer Bus-und Straßenbahnlinie.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil, sind auch fußläufig zu erreichen oder im benachbarten Stadtteil Kaiserswerth. Den internationalen Flughafen sowie die A 44 / A 52 erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!
Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!
Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.02.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 184 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1973
