Gelegenheit ! Große und topsanierte Wohnung mit Balkon in kleiner Einheit in Dormagen - Stürzelberg
Individuelle, großzügig und gut aufgeteilte Eigentumswohnung in bester Lage von Stürzelberg. Die erst kürzlich fast komplett sanierte Wohnung liegt im Dachgeschoss einer sehr gepflegten kleinen Einheit. Zentraler Punkt ist der große Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen zum sonnigen Balkon mit schönem Blick über das Stadtviertel. Das Objekt wurde in 2020 umfangreich modernisiert und saniert. Aufteilung in Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, separatem G-WC und zwei Schlafzimmern. Das Objekt ist technisch absolut up to date und verfügt über eine sehr zeitgemäße Ausstattung. Moderne Bodenbeläge, hell gefliestes Bad und G-WC, Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen mit Abstellkeller, Waschküche und Trockenraum, Einzelgarage und Stellplatz direkt am Haus, gemeinschaftliche Gartennutzung uvm. sind hier bereits der Standard.
Sie suchen eine moderne Wohnung - in guter Lage - in Rheinnähe - in topgepflegter Anlage - zur Eigennutzung - mit viel Platz - gut aufgeteilt - im Dachgeschoss - mit Balkon? Dann investieren Sie hier genau richtig!
Auf einen Blick:
ruhige Straße in guter Lage und Umfeld
gute Infrastuktur und Verkehrsanbindung
kurzfristig freiwerdend und beziehbar
moderne Bauweise und hochwertige Bauausführung (Baujahr 1983)
in 2020 umfangreich modernisiert
gehobene Ausstattung
großzügige Raumauteilung
oberste Etage mit nur 3 Parteien im Haus
sonniger Balkon in Südwest-Ausrichtung
moderne, helle Bodenbeläge
sehr gut aufgeteilter Grundriss
sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen
mit Einzelgarage und Stellplatz am Haus
freiwerdend und gut vermietbar, daher auch für Kapitalanleger sehr lukrativ
Das Wochenende oder den Feierabend auf dem sonnigen Balkon genießen - mit tollem Blick über den Stadtteil - was will man mehr! Hier bietet sich die Chance zum Erwerb einer gut ausgestatteten, hellen Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger Lage von Stürzelberg. Im direkten Umfeld gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen - alles gut erreichbar. In wenigen Minuten ist man in der City von Neuss oder Düsseldorf, am Rheinufer, in der Feste Zons oder im WildparkTannenbusch. Über die BAB A46/A57 oder mit dem ÖPNV erreicht man auch die umliegenden Großstädte Krefeld , Mönchengladbach, Köln sehr schnell.
Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.
Laut aktuellem Wirtschaftsplan z.Zt. 280,00 EUR monatliche Vorauszahlung für Wohnung und Stellplatz zuzüglich der Instandhaltungsrücklage. Die Höhe der Rücklage beträgt z.Zt. ca. 22.000,00 EUR. Die jährliche Grundsteuer beträgt z.Zt. ca. 340,95 EUR.
Eine gute Gelegenheit zum Erwerb einer modernen Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung in einer sehr gepflegten Anlage. Diese moderne Wohnung ist perfekt für Immobilieneinsteiger zur Selbstnutzung oder Kapitalanleger aufgrund dauerhaft guter Vermietbarkeit. Hier investieren Sie nachhaltig in die Zukunft.
