Wiesbaden-Südost! Großzügige bel étage aus der Gründerzeit mit Einliegerapartment!
Ihr neues Zuhause befindet sich in der bel étage einer Villa aus der Gründerzeit, die ursprünglich als Stammsitz um 1897 für einen erfolgreichen Kaufmann erbaut wurde. Viele Elemente der anspruchsvollen Architektur mit seinen Steinmetz- und Holzarbeiten und aufwendig gestalteten Außenanlagen sind erhalten geblieben und konnten durch behutsame Sanierungsarbeiten in den 1990er Jahren für zukünftige Generationen gerettet werden.
Die großzügig aufgeteilte und helle Wohnung begehen Sie über das stilvoll gestaltete Treppenhaus. Die Räume sind von großflächigen Fenstern und hohen Decken mit aufwändig gearbeiteten Stuckarbeiten geprägt. Beachtenswert sind die im Original erhaltenen holzvertäfelten Wände der Bibliothek, die sich im Herzen der Wohnung befindet. Von der Diele aus begehen Sie die durch bauliche Veränderungen geschaffene große Küche, die zum Esszimmer hin geöffnet wurde. Ein Blickfang ist hier mit Sicherheit der offene Kamin für romantische Abendessen mit Freunden und Familie! Die Diele bietet auch Zugang zum Kinder- oder Gästebereich mit Schlafzimmer und eigenem Bad mit Dusche. Das Wohnzimmer (mit offenem Kamin) hat, über einen Wintergarten und die vorgelagerte Terrasse, Zugang zum Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Vom Wohnzimmer aus begehen Sie auch das individuell gestaltete Schlafzimmer mit einer Schlafempore. Unter ihr befindet sich eine überdurchschnittlich großen Ankleide mit integriertem Duschbad. Zusätzlich wurde der zum Garten hin ausgerichtete Erker zu einem Wannenbad ausgebaut.
Zur Wohnung gehört ein ca. 21 m² großes Einliegerapartment im Gartengeschoss mit Duschbad und separater Küche. Hier können z.B. Gäste sehr gut beherbergt werden.
Zusätzlich gehören zur Wohnung eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss (380 Volt) sowie ein Außenstellplatz. Der Keller ist ca. 63 m² groß und umfasst einen Weinkeller sowie zwei weitere Räume.
- Einliegerapartment mit Bad und Küche
- Großflächige Fenster mit Isolierverglasung
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Stuckverzierte Decken in Wohn- und Schlafräumen
- Holzvertäfelte Bibliothek
- Wintergarten mit Zugang zum Garten (Sondernutzungsrecht)
- Hochwertiger Parkett und Mamorböden
- 3 Bäder plus 1 Gäste-WC
- Offene Küche mit Zugang zum Esszimmer
- 3 offene Kamine (Wohnzimmer, Bibliothek und Esszimmer)
- Gas-Zentralheizung
- 1 Doppelgarage mit Ladestation
- 1 Außenstellplatz
- Weinkeller
- Abstellräume im Keller
Die herrschaftliche Wohnung befindet sich im Villenviertel des Stadtteils Südost in Wiesbaden, dass, als Kulturdenkmal, zur Gesamtlage 'Östliches Villenviertel' gehört. Die geradezu idyllische Lage zeichnet sich durch ein ruhiges Umfeld mit einer erstklassigen Infrastruktur aus. Kurze Wege zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu beliebten Restaurants sind hier eine Selbstverständlichkeit. Mit dem Auto erreichen Sie die BAB 66 in nur 10 Minuten und sind so gut an Frankfurt und den beliebten Rheingau angebunden. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie ebenfalls mit dem Auto in ca. 30 Minuten.
Ein Energieausweis ist bei dieser Immobilie nicht gefordert, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.
