Wohlfühlwohnung in Ratingen-Ost: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Einbauküche
Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet eine geschickt ausgenutzte Wohnfläche von ca. 57 m² und ist ideal für Singles und Paare geeignet, die nach einem stilvollen Zuhause suchen.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 1983) und besticht durch Ihre attraktive Raumgestaltung und die lichtdurchfluteten Zimmer. Der offene Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht flexible Einrichtungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Hinzu kommt die geräumige Küche, ein gut belichtetes Schlafzimmer, ein saniertes Badezimmer sowie einen Dielenbereich mit eingebautem Abstellschrank. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Blick über die idyllische und grüne Umgebung schweifen lassen. Zum Angebot gehört ein eigener Kellerraum. Der Trockenraum und der Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.
Für die Wohnung fällt ein Hausgeld in Höhe von 285,- EUR pro Monat an. Der Erbbauzins beträgt 160,- EUR monatlich.
Der optionale TG-Stellplatz ist für 15.000,- EUR erwerbbar. Hierfür würde ein zusätzliches Hausgeld in Höhe von 32,- EUR monatlich anfallen sowie ein monatlicher Erbbauzins in Höhe von 6,30 EUR.
Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Unterhaltungszustand und kann sofort bezogen werden. Die mit Raufasertapete beklebten Wände sind weiß angestrichen. Die Laminatböden in Landhausoptik sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre und passen perfekt zu der restlichen Einrichtung der Wohnung. Die ehemaligen Innentüren wurden größtenteils durch besonders platzsparende, weiß lackierte Schiebetüren ersetzt. Durch die vollumfängliche Sanierung des Badezimmers im Jahr 2020, erstrahlt dieses in neuem Glanz. Es ist mit großformatigen Fliesen im trendigen Sandton ausgestattet, was dem Raum eine stilvolle Note verleiht. Hinzu kommt eine barrierearme Dusche, weiße Armaturen sowie ein Waschmaschinenanschluss. Die deckenhohe Fensterfront im Wohnbereich (isolierverglast) wurde mit einem speziellen Beschattungsrollo sowie einer manuell betriebenen Markise ausgestattet wodurch Sie auch an heißen Sommertagen, Ihre Wohnung genießen können!
Die hochwertige Einbauküche inklusive der Elektrogeräte wurde vor ca.6 Jahren angeschafft und wird mitübernommen.
Die Wohnung wird über eine Gas-Brennwerttherme mit Wärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer bzw. ein Untertischgerät in der Küche.
Energieverbrauchsausweis, 109 kWh/(m²a), Gas, D, Baujahr 1983
Das direkte Wohnumfeld:
Einkaufen: Supermärkte und Discounter in 370 m bis 1,3 km Entfernung
Bildung: Kindergarten und Grundschule in ca. 400 m Entfernung
Freizeit: Mehrere Spielplätze und ein Park im Radius von 150 m Entfernung
Gastronomie: Bistros und Gaststätten in 280 m bis 470 m Entfernung
ÖPNV: Bahnhof Ratingen-Ost in 640 m Entfernung
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses in sehr guter Wohnlage in Ratingen-Ost. Das Umfeld ist geprägt durch eine grüne Umgebung und eine aufgelockerte Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß bequem erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.
Energieverbrauchsausweis gültig von: 13.09.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 109 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1983
