Zweifamilienhaus mit großem Potenzial nahe Universität in Düsseldorf Wersten
Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück und bietet großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Das Haus ist renovierungsbedürftig und mit Investitionen und Kreativität lässt sich hier ein traumhaftes Zuhause schaffen.
Das zweigeschossige Haus erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von aktuell ca. 293,00 m² und kann bei Bedarf auch noch erweitert werden. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten viel Potenzial für eine individuelle Raumgestaltung und sind bezugsfrei.
Es besteht die Möglichkeit, das Haus in zwei - drei separate Wohnungen aufzuteilen (aktuelle Nutzung) oder es als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Beide Optionen bieten ihren Bewohnern viel Platz, Privatsphäre und viele Nutzungsmöglichkeiten.
Die derzeitige Aufteilung des Hauses umfasst zwei Wohneinheiten mit einer großzügigen 5 Raum Wohnung im Erdgeschoss (Haus im Haus) und einer 3 Raum Wohnung im Obergeschoss. Ferner befindet sich eine 2 Raum Wohnung im Souterrain, die als Einliegerwohnung genutzt werden kann.
Die Aufteilung nach WEG mit einer Abgeschlossenheitsbescheinigung und zwei separaten Grundbüchern ist ebenfalls schon vorhanden.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von etwa 720,00 m² und ist ein wahrer Traum für Naturliebhaber und Gartenfans. Hier kann man die Ruhe, Schönheit und den Gartenteich genießen und sich vom Alltagsstress erholen.
Zwei Einzelgaragen sind ebenfalls vorhanden und bieten Platz für Ihre PKWs. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen weiteren Fahrrad- und Geräteschuppen, die über einen eigenen Zugang von der Straßenseite in den Garten verfügen.
Hier bietet sich die Gelegenheit eine Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Für die Großfamilie, Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch mit anteiliger Fremdvermietung sind Ihre Optionen in allen Lebensphasen.
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- Ursprungsbaujahr 1977 massiv mit Vollunterkellerung errichtet
- fortlaufend instandgehalten - die letzten Renovierungen erfolgten 2005, 2010 und in der Wohnung im Obergeschoss im Jahre 2012
- im Jahre 2011 erfolgte der Einbau und die Inbetriebnahme einer Photovoltaikanlage
- aktuell als Zweifamilienhaus zzgl. einer Einliegerwohnung genutzt
- Gaszentralheizung
- aktuell 10 Zimmer, 3 Bäder und 2 Gäste-WCs insgesamt
- Kunststofffenster der Firma Schüco aus dem Jahr 2005 und 2010
- Rollläden , zum größten Teil elektrisch
- Terrassen, Balkon mit wunderschönem Blick in den Garten (Westausrichtung)
- Wintergarten, Grillbereich
- Ausbaureserven vorhanden
- Fahrrad- und Geräteschuppen
- 2 Einzelgaragen
Aufteilung:
5 Zimmer im Erdgeschoss, Terrasse/Wintergarten, Gartennutzung, ca. 115,00 m²
3 Zimmer im Obergeschoss, Balkon, ca. 119,00 m²
*2 Zimmer im Souterrain, Terrasse, ca. 59,00 m² * Nutzfläche - Die erforderliche Nutzungsänderung ist in Aussicht gestellt und wird von der Eigentümerseite beantragt und vollzogen.
Hinweis:
Das Haus ist bereits nach WEG aufgeteilt und es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung mit zwei getrennten Grundbüchern (Wohnung 1 und Wohnung 2) vor.
Der Stadtteil Wersten liegt im Süden von Düsseldorf und bietet eine ausgezeichnete Wohnlage, insbesondere für Familien. Der Curieweg ist eine reine Anliegerstraße - Sackgasse ohne Durchgangsverkehr - ruhig in Wersten gelegen und profitiert von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und guten Verkehrsanbindungen.
In der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Universität befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern gibt es eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung.
Wersten-West zeichnet sich zudem durch seine grüne Umgebung aus. Der nahegelegene Botanische Garten, das Universitätsgelände, der Südpark und die Nähe zum Naturschutzgebiet Himmelgeister Rheinbogen bieten reichlich Platz für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Spaziergänge, Joggen oder Fahrradfahren. Für Familienausflüge eignet sich der Benrather Schlosspark mit seinem beeindruckenden Schloss.
Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Die nächste Straßenbahnhaltestelle, von der aus man bequem das Stadtzentrum von Düsseldorf erreichen kann, ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Autobahnen A46 und A59 sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Pendler profitieren von einer schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hauptverkehrsadern.
Zusammenfassend bietet der Stadtteil Wersten eine ideale Wohnlage für Familien. Die gute Verkehrsanbindung, die umfangreiche Infrastruktur, die Nähe zur Uni und die grüne Umgebung machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort.
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Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!
Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.12.2022
Endenergiebedarf Wärme: 173 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1977
