2 INNOVATIVE GEWERBEEINHEITEN ZUM KAUF - KOMPLETTSANIERUNG IN 2013

Objekt-Nr. 66668-10833 – Büro/Praxis zum Kauf in 47799 Krefeld

Ansprechpartner

mahlmann thiele immobilien gmbh

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  • Kaufpreis
    1.350.000 €
  • Lagerfläche
    ca. 107,35 m²
  • Bürofläche
    ca. 745,39 m²

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt aus dem Ursprungsbaujahr 1965 handelt es sich um eine Gewerbeeinheit, die sich über das Erdgeschoss und das Souterrain erstreckt. Im Jahr 2013 wurde eine Komplettsanierung durchgeführt.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Grüße von ca. 517,06 m². Nach Betreten des Objektes befinden Sie sich in dem großzügigen und einladenden Empfangs- und Wartebereich. Hinter der Rezeption befindet sich einer der beiden Zugänge zu der Teeküche, diese ist auch vom hinteren Flur aus begehbar. Von dem vorderen Flur gehen auf der rechten Seite zwei Büroräume ab, hier können Sie problemlos 2-3 Arbeitsplätze unterbringen. Auf der linken Seite des Flures befinden sich die modernen Sanitäreinrichtungen für Damen sowie für Herren. Folgen Sie dem Flur weiter, laufen Sie direkt auf das großzügige Chefbüro zu. Von hier aus macht der Flur einen Knick und Sie erreichen den hinteren Teil der Büroetage. Auf der linken Seite sind weitere Sanitäreinrichtungen für Damen sowie Herren, dahinter der zweite Zugang zur Teeküche und ein weiteres Büro, welches derzeit als Lagerraum genutzt wird. Des Weiteren sind hier ein Konferenzraum sowie ein weiteres Büro vorhanden. Auf der rechten Seite sind 4 Büros, wobei zwei davon durch einen Durchbruch verbunden sind.

Von der Rezeption und dem hinteren Flurbereich gelangen Sie auf den Innenhof und zu der zweiten Gewerbeeinheit, die sich im Souterrain befindet. Diese Einheit verfügt über ca. 262,65 m² und kann auf Wunsch mit der Einheit im Erdgeschoss durch Einzug einer Treppe verbunden werden. Es befinden sich hier 3 Büros und ein großer Lagerraum. In einem der Büros ist bereits ein Fliesenspiegel angebracht und entsprechende Anschlüsse sind gelegt, um auch hier eine Teeküche zu installieren.

Ausstattung

- 2-fach verglaste Fenster
- moderne Sanitäranlagen
- Bodenbelag: Epoxidharz
- großzügiger Empfangsbereich
- Bewegungsmelder in Küche, Teilen des Flures sowie den Sanitäranlagen
- Deckenspots
- Komplettsanierung 2013

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im wunderschönen Bismarckviertel, in der Nähe des Bismarckplatzes. In der direkten Nachbarschaft befinden sich Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Banken, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung in die Stadtmitte. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 150 Meter von dem Objekt entfernt, die Straßenbahn-Haltestelle ist fußläufig nur ca. 3 Minuten entfernt. Der Flughafen Düsseldorf ist nach ca. 30 Autominuten und die Autobahnauffahrt der A 57 in ca. 5 Minuten erreicht.

Ausstattung

Anzahl Zimmer 13
Kategorie Gehoben
Baujahr 1965
Befeuerungsart Gas
Boden Kunststoff
Netzwerkverkabelung
Energieausweis Baujahr 1965
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 58
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis 29.03.2022
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2013
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenoviert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 58
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1965
Gültig bis 29.03.2022

0200400+

Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

3.57 %


Objekt-Nr. 66668-10833 – Büro/Praxis zum Kauf in 47799 Krefeld

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