Danach haben Sie gesucht! Modernes Haus für Ihre Familie mit großer Garage

Objekt-Nr. 64311-4372 – Haus zum Kauf in 40547 Düsseldorf - Lörick

  • Titelbild
  • Gartenansicht
  • Terrasse
  • Gartenansicht
  • Gartenansicht
  • Blick in den Garten
  • Essen
  • Essen
  • große Küche
  • 1 von 4 Schlafzimmern
  • Schlafen Anbau
  • Dachgeschoss
  • Garage Frontansicht

Ansprechpartner

Mahlmann Immobilien + Hausverwaltung GmbH

Telefon: +49 211 4022000
Telefax: +49 211 40220022

info@mahlmann-immobilien.de


  • Kaufpreis
    898.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 145 m²
  • Nutzfläche
    ca. 70 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 397 m²

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein großes Haus mit traumhaftem Südgrundstück (397 m²) aus dem Baujahr 1937, kernsaniert in 2001. Sie verfügen im Erdgeschoss über rund 70 m² Wohnfläche, dies kommt durch einen Anbau zustande, der im Jahre 2001 erstellt wurde.

Diese Liegenschaft ist für eine Familie mit bis zu 4 Kindern geeignet. Das Haus verfügt nämlich über 3 Bäder (5 WC, 3 Duschen, 1 Badewanne). Die Zimmer sind großzügig bemessen und die moderne Aufteilung ist ideal für Familien geeignet, die gerne großzügig und ruhig leben möchten. Sie haben in der unmittelbaren Umgebung viel grün, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Verkehrsanbindung!

Die Ausstattung ist als hochwertig zu beschreiben, Sie verfügen über eine Gastherme aus dem Jahr 2015 und diverse Einbauschränke, große Fensterflächen (Wohnzimmer Anbau), große Küche mit Schiebetüren zum Esszimmer, uvm.. .. Im 1. OG verfügt das Haus über 2 gleichwertige Schlafzimmer und 2 Badezimmer, im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres WC.

Neben dem Haus befindet sich eine große Garage (für X5 und Q7 geeignet) davor 2 weitere PKW Stellplätze. Im hinteren Teil der Garage befindet sich ein weiterer Abstellraum und es gibt genügend Platz für Fahrräder.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Sie erhalten von uns weitere Objektinformationen auf Anfrage.
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Ausstattung

Kernsanierung in 2001 (inkl. Anbau und Dachgauben-Ausbau)
Gastherme aus 2015
Rollläden an allen Fenstern
Alle Fenster Kunststoff isolierverglast
Große Garage
Viele funktionale Details

Lagebeschreibung

Hier wohnt man stadtnah und dennoch im Grünen. Lörick liegt nur drei Kilometer nordwestlich der Innenstadt direkt am Rhein und ist einer von nur vier linksrheinischen Stadtteilen. Seine Westgrenze ist zugleich Stadtgrenze zu Meerbusch-Büderich, über drei Brücken in den Nachbarstadtteilen Niederkassel und Oberkassel gelangt man binnen 10 Minuten in die Innenstadt. Lörick ist neben Oberkassel ebenso ein bevorzugter Stadtteil mit gepflegten Wohngebieten und den herrlichen Rheinwiesen vor der Haustür. Am Seestern ist ein wichtiges Bürozentrum mit diversen Hochhäusern entstanden.. Die Stadtbahnen U 70, 74, 76 und 77 brauchen rund zehn Minuten in die City.

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 6
Kategorie Gehoben
Baujahr 1936
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Baujahr 1936
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 13.05.2029
Energieausweis mit Warmwasser
Energieausweis Primärenergieträger Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 88
Energieeffizienzklasse C
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 3
Garagenanzahl 1
verfügbar ab September
Zustand modernisiert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 88
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1936
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 13.05.2029

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

3.57 %


Objekt-Nr. 64311-4372 – Haus zum Kauf in 40547 Düsseldorf - Lörick

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