Denkmalgeschützte Wohnoase in Top-Lage!!!

Objekt-Nr. 20023-K180901 – Wohnung zum Kauf in 40476 Düsseldorf

  • Aussenansicht
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Dachterrasse
  • Küche mit EBK
  • Masterbadezimmer
  • Schlafzimmer

Ansprechpartner

Mahlmann Immobilien + Hausverwaltung GmbH

Telefon: +49 211 4022000
Telefax: +49 211 40220022

info@mahlmann-immobilien.de

Grundrisse


  • Kaufpreis
    635.000 €
  • Hausgeld
    378 €
  • Wohnfläche
    ca. 132 m²

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich auf dem ehemaligen Gelände der Ulanenkaserne hinter denkmalgeschützter Fassade.

Der besondere Charme ergibt sich durch die altehrwürdigen Gemäuer auf der einen, sowie die hochwertig und modern ausgestatteten Wohneinheiten im Inneren auf der anderen Seite.

Die Altbauwohnung im 3.Obergeschoss/ Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein geräumiges Badezimmer und ein Duschbad, einen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, eine vollausgestattete Küche, sowie zwei Abstellkammern innerhalb der Wohnung und eine Dachkammer im Spitzboden des Hauses.

Es ist kein Aufzug vorhanden.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin von dieser attraktiven und besonderen Eigentumswohnung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Die Ausstattungsdetails in der Übersicht:

- Parkettböden
- zweiflügelige Sprossenfenster
- 2 hochwertige Badezimmer
- Ankleidezimmer
- Dachterrasse mit witterungsfestem Holzbelag
- Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Video-Hausruf
- 2 Abstellkammern, davon 1 mit Waschmaschinenanschluss
- Dachkammer als zusätzliche Lagermöglichkeit
- Trockenraum im Keller mit Münztrockner
- Fahrradkeller
- 2 Tiefgaragen-Stellplätze (zzgl. EUR 25.000,-- pro Platz)

Lagebeschreibung

Derendorf! Beliebter, begehrter und aufstrebender Wohnstandort in Düsseldorf. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern binnen weniger Auto-Minuten das Stadtzentrum zu erreichen. Die direkte Lage zur FOM und zur Hochschule, sowie die schnelle Anbindung zum Flughafen und an das überregionale Autobahnnetz, machen das Viertel besonders attraktiv.
Ebenfalls ist die Anbindung an den ÖPNV (z.B. Straßenbahnen 704, 707, etc., S-Bahnen S1 und S6) als sehr gut zu bezeichnen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl an unterschiedlichen Geschäften, Cafés und Restaurants, wo sich Jung und Alt treffen.

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 23
Anzahl Zimmer 3
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1900
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Fliesen, Parkett
Denkmalschutz
Energieausweis Baujahr 2009
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 110
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis 14.10.2019
Lage im Objekt (Etage) 3
Heizungsart Fernwärmeheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2009
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 2
Stellplatzpreis 25.000 €
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand modernisiert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 110
Hauptenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 2009
Gültig bis 14.10.2019

0200400+

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 20023-K180901 – Wohnung zum Kauf in 40476 Düsseldorf

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