Düsseldorf - Aaper Wald! Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!

Objekt-Nr. 63615-8558 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 40472 Düsseldorf - Rath

  • Blick in den Garten
  • Wohn- Esszimmer
  • Wohnzimmer mit Blick zum Kaminzimmer
  • Kaminzimmer
  • Diele
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer mit Bad vis a vis
  • Modernes Bad mit Dusche
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • Gäste-WC
  • Zufahrt zum Grundstück
  • Gartenansicht mit kleinem Teich
  • Blick zum Wald

Ansprechpartner

Mahlmann Immobilien + Hausverwaltung GmbH

Telefon: +49 211 4022000
Telefax: +49 211 40220022

info@mahlmann-immobilien.de

Grundrisse


  • Kaufpreis
    1.550.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 382 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 3.883 m²
  • vermietbare Fläche
    ca. 382 m²

Beschreibung

Das freistehende, 1 1/2-geschossige Mehrfamilienhaus befindet sich in herrschaftlichem Ambiente inmitten eines großzügigen Grundstücks. Durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten wurde im Erdgeschoss ein großzügiges Refugium als Eigentümerwohnung erschaffen. Im Obergeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und eine weitere, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss.

Die Atmosphäre wird schon durch die Anfahrt durch den parkähnlichen Garten mitten im Wald geprägt. Wer hier wohnt sucht die Ruhe und die frische Luft des Waldes, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Zum Haus gehört ein separates Garagengebäude mit vier Einzelgaragen.

Das Haus kann teilvermietet oder frei übergeben werden.

Bei einem Besichtigungstermin können wir gerne die verschiedenen Optionen besprechen.

Ausstattung

- elektrisches Einfahrtstor zum Grundstück
- parkähnlicher Garten
- großzügige Wohnräume
- Parkettboden bzw. moderner Laminat
- isolierverglaste Fenster
- Öl-Zentralheizung
- 4 Wohneinheiten
- 4 Garagen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.10.2014 bis 03.10.2024
Endenergiebedarf Wärme: 175.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1956

Lagebeschreibung

Die Mehrfamilienhaus liegt am Rand des Aaper Waldes im Stadtteil Rath. Eine kurze Autofahrt durch den Wald und die Hektik der Großstadt ist vergessen. Naturliebhaber und Jogger finden hier ein kleines Paradies, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Die Einkaufsmöglichkeiten in Rath sind nur wenige Autominuten von der Wohnung entfernt. Von der nahen Reichswaldallee aus, sind Sie mit der U72 über die neue Wehrhahnlinie direkt mit der Düsseldorfer Altstadt (Heinrich-Heine-Allee) verbunden. Über die BAB 44 erreichen Sie den Flughafen sowie Autobahnen in Richtung Essen, Krefeld, Mönchengladbach und Köln in wenigen Minuten.

Ausstattung

Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Terrassen 3
Anzahl Wohneinheiten 4
Kategorie Gehoben
Baujahr 1956
Befeuerungsart Öl
Boden Parkett, Laminat
Energieausweis Baujahr 1956
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 175.8
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis 03.10.2024
Energieausweis Primärenergieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 4
Unterkellert
verfügbar ab Nach Absprache
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 175.8
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1956
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 03.10.2024

0200400+

Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

3.57 %


Objekt-Nr. 63615-8558 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 40472 Düsseldorf - Rath

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