Düsseldorf - Aaper Wald! Repräsentatives Anwesen auf parkähnlichem Grundstück!

Objekt-Nr. 63615-8744 – Haus zum Kauf in 40472 Düsseldorf - Rath

  • Hausansicht
  • Zufahrt
  • Wohn- Esszimmer im EG
  • Wohnzimmer mit Blick zum Kaminzimmer
  • Kaminzimmer im EG
  • Wohnküche im EG
  • Modernes Bad mit Dusche im EG
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • Bad im OG
  • Wohnzimmer im OG
  • Blick in den Garten
  • Blick zum Wald
  • Gartenansicht mit kleinem Teich

Ansprechpartner

Mahlmann Immobilien + Hausverwaltung GmbH

Telefon: +49 211 4022000
Telefax: +49 211 40220022

info@mahlmann-immobilien.de


  • Kaufpreis
    1.550.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 403 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 3.883 m²

Beschreibung

Das freistehende, voll unterkellerte, 1 1/2-geschossige Anwesen befindet sich in herrschaftlichem Ambiente inmitten eines parkähnlichen Grundstücks.

Zuletzt wurde die Immobilie als 4-Parteienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Refugium, bestehend aus einem Wohn-Esstrakt mit Terrasse, 4 weiteren Zimmern (zwei davon ebenfalls mit Terrassen), 2 Bädern, einem Gäste-WC und einer Küche. Eine weitere, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss. Die beiden 2-Zimmer-Balkonwohnungen im Obergeschoss sind derzeit noch vermietet, können aber auf Wunsch mieterfrei übergeben werden.
So bieten sich dem Erwerber viele Möglichkeiten hinsichtlich der zukünftigen Aufteilung und Gestaltung und es kann bei einer Verschmelzung aller Einheiten ein repräsentatives Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 380 m² geschaffen werden.

Die Atmosphäre wird schon durch die Anfahrt durch den parkähnlichen Garten mitten im Wald geprägt. Wer hier wohnt sucht die Ruhe und die frische Luft des Waldes, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Zum Haus gehört ein separates Garagengebäude mit vier Einzelgaragen.

Bei einem Besichtigungstermin können wir gerne die verschiedenen Optionen besprechen.

Ausstattung

- elektrisches Einfahrtstor zum Grundstück
- parkähnlicher Garten
- großzügige Wohnräume
- 3 Terrassen und 3 Balkone
- 5 Bäder + 1 Gäste-WC
- zahlreiche Gestaltungs- und Aufteilungsmöglichkeiten
- Parkettboden bzw. moderner Laminat
- isolierverglaste Fenster
- Öl-Zentralheizung
- 4 Garagen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.10.2014 bis 03.10.2024
Endenergiebedarf Wärme: 175.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1956

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt am Rand des Aaper Waldes im Stadtteil Rath. Eine kurze Autofahrt durch den Wald und die Hektik der Großstadt ist vergessen. Naturliebhaber und Jogger finden hier ein kleines Paradies, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Die Einkaufsmöglichkeiten in Rath sind nur wenige Autominuten von der Wohnung entfernt. Von der nahen Reichswaldallee aus, sind Sie mit der U72 über die neue Wehrhahnlinie direkt mit der Düsseldorfer Altstadt (Heinrich-Heine-Allee) verbunden. Über die BAB 44 erreichen Sie den Flughafen sowie Autobahnen in Richtung Essen, Krefeld, Mönchengladbach und Köln in wenigen Minuten.

Ausstattung

Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 3
Anzahl Zimmer 11
Kategorie Gehoben
Baujahr 1956
Befeuerungsart Öl
Boden Parkett, Laminat
Energieausweis Baujahr 1956
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 175.8
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis 03.10.2024
Energieausweis Primärenergieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 4
Unterkellert
verfügbar ab Nach Absprache
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 175.8
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1956
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 03.10.2024

0200400+

Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

3.57 %


Objekt-Nr. 63615-8744 – Haus zum Kauf in 40472 Düsseldorf - Rath

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