Düsseldorf-Benrath: Kapitalanlage! Modernisierte Büroeinheit mit guten Mietern!

Objekt-Nr. 63615-8574 – Büro/Praxis zum Kauf in 40597 Düsseldorf - Benrath

  • Hausansicht
  • Büro
  • Büro
  • Büro
  • Aktenraum oder Büro
  • Büro
  • Diele
  • Küche
  • WC
  • Blick in den Hinterhof

Ansprechpartner

Mahlmann Immobilien + Hausverwaltung GmbH

Telefon: +49 211 4022000
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  • Kaufpreis
    595.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    29.693 €
  • Nutzfläche
    ca. 232 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 232 m²
  • Bürofläche
    ca. 232 m²

Beschreibung

Die gepflegte und modernisierte Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1995 erstellten Wohn-Geschäftshauses und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Sie verfügt über sieben Räume (davon zwei mit Balkonen), drei WC-Einheiten und eine Teeküche. Alle Räume gehen vom zentral gelegenen Flur ab. Das Büro wurde 2018 in zwei separt zu vermietende Büros aufgeteilt. Hierbei wurden keine Kosten gespart und die Elektrik und die Datentechnik auf einen modernen Stand gebracht. Der Parkettboden wurde abgeschliffen und versiegelt und die WCs mit moderner Sanitärkeramik ausgestattet. Beide Büros sind vermietet.

Ausstattung

Die hellen Räumlichkeiten sind mit Parkettboden und teilweise mit Klimageräten ausgestattet. Decken und Wände sind weiß gestrichen, die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind selbstverständlich isolierverglast. Alle Sanitäreinheiten sind weiß gefliest und verfügen über moderne Sanitärkeramik. Die Teeküche ist bereits mit einer weißen Küchenzeile ausgestattet. Geheizt wird über eine gasbefeuerte Zentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.


Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von: 11.07.2015 bis 11.07.2025
Endenergiebedarf Wärme: 69.7 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 70.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: nicht angegeben
Baujahr: 1993

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.
Im Umfeld befinden sich Ärzte, Apotheken, Großfilialisten (ALDI) und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die S-Bahn-Haltestelle Düsseldorf-Benrath ist nur wenige Gehminuten entfernt und die Anbindung an die BAB 59 ist mit dem PKW schnell erreicht. Die Nachbarschaft befindet sich durch den Bau von modernen Eigentumswohnungen und dem Albrecht-Dürer Berufskolleg im Aufbruch.

Ausstattung

Anzahl Etagen 4
Anzahl Zimmer 7
Kategorie Standard
Baujahr 1995
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett
Energieausweis Baujahr 1993
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis 11.07.2025
Endenergiebedarf-Strom [kWh/(m²*a)] 70.1
Endenergiebedarf-Wärme [kWh/(m²*a)] 69.7
Energieeffizienzklasse nicht angegeben
Lage im Objekt (Etage) 1
Klimatisiert
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab vermietet
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf-Strom 70.1
Endenergiebedarf-Wärme 69.7
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1993
Energieeffizienzklasse nicht angegeben
Gültig bis 11.07.2025

0200400+

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 63615-8574 – Büro/Praxis zum Kauf in 40597 Düsseldorf - Benrath

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