Düsseldorf-Flingern! Büro und Lager im Industriegebiet Flinger Broich!

Objekt-Nr. 63615-8794 – Halle/Lager/Produktion zur Miete in 40235 Düsseldorf - Flingern

  • Hausansicht
  • Blick durch den Großraum
  • Bürobeispiel 1
  • Bürobeispiel 2
  • Blick durch den Großraum 2
  • Blick auf die Büros
  • Lager
  • Ein Rolltor
  • Blick durch die Lagerhalle

Ansprechpartner

mahlmann thiele immobilien gmbh

Telefon: +49 211 4022000
Telefax: +49 211 40220022

info@mahlmann-immobilien.de


  • Miete zzgl. NK
    9.196,14 €
  • Nebenkosten
    3.765,11 €
  • Miete inkl. NK
    12.961,25 €
  • Kaution
    46.271,70 €
  • Nutzfläche
    ca. 1.690 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 1.690 m²
  • Lagerfläche
    ca. 1.306 m²
  • Bürofläche
    ca. 279,67 m²
  • Sonstige Fläche
    ca. 104,70 m²

Beschreibung

Die Büro- und Lagerflächen befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich zwei weitere Unternehmen. Zur Verfügung stehen 4 Einzelbüros (ggf. auch doppelt besetzbar), ein davor liegendes Großraumbüro (ca. 190 m²), das heute als Druck– und Konfektionierfläche genutzt wird und eine beheizbare Hallenfläche mit insgesamt ca. 1.306 m².
Die Raumhöhe der Lagerfläche beträgt an den Unterzügen ca. 3 Meter, dazwischen ca. 3,90 Meter. Die Halle ist von der Bürofläche sowie durch verschiedene Rolltore zugänglich und durch die vorhandenen Oberlichter gut ausgeleuchtet.

Damen und Herren-WC-Einheiten sind vorhanden. Optional angemietet werden können bis zu 10 Tiefgaragenplätze und bis zu 5 Außenstellplätze. Die Mitbenutzung der Kantine ist gegen Kostenbeteiligung möglich.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.12.2017 bis 10.12.2027
Endenergieverbrauch Wärme: 110.9 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 45.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: KEINE ANGEGEBEN
Baujahr: 1970

Ausstattung

Die Einzelbüros sind durch großfläche Scheiben vom Großraum getrennt. Da die Ausstattung des Bürotrakts (inkl. Elektrik und der Sanitärbereiche) erst vor etwa 2 Jahren erneuert wurde, ist alles in sehr gepflegtem Zustand. Vorhanden sind ebenfalls KAT-7-Verkabelung und ein Glasfaseranschluss. Geheizt wird über eine Ölzentralheizung. Eine eigene Trafostation und Pressluft sind ebenfalls vorhanden.

Die L-förmig angelegte Halle verfügt über Asphalt-/Betonboden (Traglast des Hallenbodens beträgt 2t/m²), ist beheizt und belüftet. Auch hier sind EDV-Anschlüsse vorhanden.

Lagebeschreibung

Das Industriegebiet Flinger Broich befindet sich östlich der Stadtmitte.

Über die Kettwiger Straße sind sowohl die BAB 52 im Norden, als auch die BAB 46 gut zu erreichen.

Aufgrund der Nähe zum In-Viertel Flingern, können Sie Ihren Business-Lunch bei einer kreativen Pause in einer der zahlreichen Restaurants zu sich nehmen. Auch für das After-Works-Beer ist hier gesorgt.

Ausstattung

Anzahl Zimmer 5
Kategorie Standard
Baujahr 1970
Befeuerungsart Öl
Energieausweis Baujahr 1970
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 10.12.2027
Energieausweis Primärenergieträger Öl
Endenergieverbrauch-Strom [kWh/(m²*a)] 45.9
Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)] 110.9
Energieeffizienzklasse KEINE ANGEGEBEN
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab nach Absprache
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom 45.9
Endenergieverbrauch-Wärme 110.9
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1970
Energieeffizienzklasse KEINE ANGEGEBEN
Gültig bis 10.12.2027

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert


Objekt-Nr. 63615-8794 – Halle/Lager/Produktion zur Miete in 40235 Düsseldorf - Flingern

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