Düsseldorf-Friedrichstadt! Modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung!

Objekt-Nr. 63615-5139 – Wohnung zur Miete in 40215 Düsseldorf - Friedrichstadt

  • Hausansicht
  • Wohnzimmer
  • Treppenhaus
  • Treppenhaus
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • große Küche
  • Bad 2. Blick
  • supergroßes Bad

Ansprechpartner

Mahlmann Immobilien + Hausverwaltung GmbH

Telefon: +49 211 4022000
Telefax: +49 211 40220022

info@mahlmann-immobilien.de


  • Miete zzgl. NK
    695 €
  • Nebenkosten
    150 €
  • Miete inkl. NK
    845 €
  • Kaution
    2.085 €
  • Wohnfläche
    ca. 75 m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (4. OG) eines gepflegten Stilaltbaus mit 2 Wohnungen auf jeder Etage und einem Geschäft im Erdgeschoss. Vom sich lang erstreckenden Hauptflur gehen drei (vergleichsweise schmale) Zimmer und ein weiterer kleiner Flur ab. Letzterer führt zur großzügigen Küche und dem noch großzügigeren Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein Keller.

Bitte beachten Sie, dass eigentümerseits eine WG nicht gestattet ist.

Ausstattung

Die Wohnung wurde gerade modernisiert. Ein ganz neues Badezimmer mit Wanne und reichlich Platz für Waschmaschine und Trockner wurde eingebaut. Die Wände erhielten neue Raufaser und wurden frisch gestrichen. Auch die Gastherme (für Heizung und Warmwasser) ist ganz neu und die Elektrik wurde komplett erneuert. Die Böden in den Wohnräumen und Dielen sind mit hellem Laminat belegt, in der Wohnküche wurde ein neuer Vinylboden verlegt.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.07.2014 bis 11.07.2024
Endenergiebedarf Wärme: 137.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1905

Lagebeschreibung

Die Herzogstraße liegt im Herzen von Friedrichstadt. Tagsüber zeichnet pulsierendes Leben diese Straße aus. Wenn sie als Mieter abends nach Hause kehren, hat auch der Berufsverkehr längst das Feld geräumt. Die Hauptgeschäftsstraße (Friedrichstraße) liegt ca. 200m entfernt um die Ecke. Sie deckt nicht nur den Bedarf des täglichen Lebens ab, sondern lädt zum Verweilen in Buchhandlungen, Modeläden usw. ein. Der Rhein nebst Medienhafen ist in nur wenige Gehminuten weiter entfernt - für Menschen, die mitten im Leben sein möchten, eine einfach geniale Lage. Mit dem Fahrrad können sie in der Freizeit auch die Brückentour über Oberkassel den Rhein entlang planen und die Anzahl der zu fahrenden Kilometer, über die Anzahl der Brücken steuern!!

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Wohneinheiten 8
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Standard
Baujahr 1905
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Baujahr 1905
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 137.2
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis 11.07.2024
Energieeffizienzklasse E
Lage im Objekt (Etage) 4
Heizungsart Etagenheizung
Unterkellert
verfügbar ab kurzfristig
Zustand modernisiert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 137.2
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1905
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 11.07.2024

0200400+


Objekt-Nr. 63615-5139 – Wohnung zur Miete in 40215 Düsseldorf - Friedrichstadt

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