Düsseldorf-Hellerhof: Reihenendhaus mit kleinem Garten und Garage!

Objekt-Nr. 63615-8805 – Haus zum Kauf in 40595 Düsseldorf - Hellerhof

  • Hausansicht
  • Wohnzimmer mit Terrasse
  • Hauseingang
  • Wohnzimmer 2. Blick
  • Terrasse und Garten
  • Blick zum Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Treppe zum Obergeschoss
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Wannenbad
  • Duschbad
  • Rückansicht
  • Vorgarten
  • Keller
  • Keller 2. Blick
  • Garagenhof

Ansprechpartner

Mahlmann Immobilien + Hausverwaltung GmbH

Telefon: +49 211 4022000
Telefax: +49 211 40220022

info@mahlmann-immobilien.de


  • Kaufpreis
    449.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 97 m²
  • Nutzfläche
    ca. 47,57 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 187 m²

Beschreibung

Alles Andere, als Standard!
Das 1986 als Reihenendhaus erstellte Gartenhofhaus ist selbstverständlich voll unterkellert.
Drei Stufen und Sie gelangen in das Entrée Ihres neuen Zuhauses, das, als Galerie angelegt, den Blick auf den großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum südlich ausgerichteten Garten eröffnet. Dieser ist sichtgeschützt, pflegeleicht angelegt und bietet eine Sonnenterrasse und Platz für eine Spielecke.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem die helle Küche mit Tür zum abgeschirmten Vorgarten sowie ein Schlafzimmer und ein Duschbad.
Eine massive, gewendelte Treppe führt ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer und ein Wannenbad zur Verfügung.
Ihre Einzelgarage befindet sich einige Schritte entfernt im Garagenhof.

Ausstattung

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und praktischerweise bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die Böden sind mit Stäbchenparkett (Wohn-Essbereich und Schlafzimmer), Laminat (in den Schlafzimmern oben) und Fliesen belegt. Eine erst 2012 eingebaute Gas-Brennwerttherme sorgt für wohlige Wärme. Selbstverständlich sind die Fenster isolierverglast (Holzrahmen).
Das mit einer geräumigen, ebenerdigen Dusche ausgestattete, elegante Bad im Erdgeschoss wurde 2010 saniert, das weiß geflieste Wannenbad im Obergeschoss ist noch aus dem Baujahr.

Im großzügigen Kellergeschoss bieten neben dem Hausanschlussraum und zwei Lagerräumen zwei große Räume viel Platz für Ihre Hobbys!


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.01.2018 bis 14.01.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 143.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1986

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt an einem Stichweg einer verkehrsberuhigten Straße in Düsseldorf-Hellerhof, einem Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt.

Das ruhige Umfeld, am Rande des Naturschutzgebietes Urdenbacher Kämpe gelegen, ist geprägt von gepflegten Einfamilienreihenhäusern.
In gut erreichbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Die S-Bahnhaltestelle Düsseldorf-Hellerhof ist zu Fuß schnell erreicht. So haben Sie mit den Linien S6 und S68 eine hervorragende Anbindung in Richtung Düsseldorf und Köln (Fahrzeit Düsseldorf-Hbf. ca. 15 Min., Fahrzeit Köln-Hbf. ca. 30 Min.) und mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der BAB 59. Die S68 bietet zudem eine direkte Verbindung bis nach Erkrath und Wuppertal.

Genießen Sie die ruhige Wohnlage kombiniert mit einem hohen Freizeitwert und hervorragender Verkehrsanbindung.
Eine perfekte Umgebung für Familien oder auch das Paar mit mehr Raumbedarf!

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 4
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1986
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett
Energieausweis Baujahr 1986
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 14.01.2028
Energieausweis mit Warmwasser
Energieausweis Primärenergieträger Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 143.5
Energieeffizienzklasse E
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 143.5
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1986
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 14.01.2028

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

3.48 %


Objekt-Nr. 63615-8805 – Haus zum Kauf in 40595 Düsseldorf - Hellerhof

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