Düsseldorf-Ludenberg: Gemütliches Reihenhaus mit herrlichem Garten!

Objekt-Nr. 63615-8422 – Haus zum Kauf in 40629 Düsseldorf - Ludenberg

  • Gartenansicht
  • Hausansicht vom Garten aus
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Zimmer
  • Gästezimmer
  • Bad im Dachgeschoss
  • Terrasse

Ansprechpartner

Mahlmann Immobilien + Hausverwaltung GmbH

Telefon: +49 211 4022000
Telefax: +49 211 40220022

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  • Kaufpreis
    299.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 67 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 303 m²

Beschreibung

Das voll unterkellerte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1957 wurde durch die jetzigen Eigentümer kontinuierlich renoviert und saniert. Es besteht sogar ggf. die Möglichkeit das Haus durch einen ein- oder zweigeschossigen Anbau zum Garten hin erheblich zu erweitern. Dies ist bereits bei vielen der Nachbarhäuser, mit gleicher Bauweise, durchgeführt worden. Zur Zeit stehen im Erdgeschoss eine Küche und das Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse und Garten zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Duschbad mit Fenster. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und mit einer Gaube erweitert worden. Hier befindet sich auch ein zweites Bad mit Wanne und WC.

Ausstattung

- Sanierung verschiedener Gewerke zwischen 1998 und 2008

1998
- Holzfenster in weiß mit Isolierverglasung
- Hauseingangstür
- Elektro mit Unterverteilung und FI-Schalter
- Neue Rohrleitungen: Heizung Vor- und Rücklauf, Kalt- und Warmwasser,
Zirkulationsleitung, Abwasser
- Neue Hausanschlüsse für Gas, Wasser, Strom, Kabel
- Neues Bad im Obergeschoss

1999
- Isolierung im Erdbereich vom Pflaster zur Untergeschosssohle isoliert

2003
- Neue Gasheizung mit Warmwasserspeicher

2008
- Neuer Dachstuhl und Neueindeckung des Daches
- Neue Badewanne, Waschbecken und WC im Dachgeschoss
- Inliner zum Hauptkanal gezogen
- Erneuerung sämtlicher Türen und Zargen

Sonstiges:
- Rippenheizkörper durch Konvektoren ersetzt
- Kaminzug im Wohnzimmer vorhanden und genehmigt

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in bevorzugter Lage von Düsseldorf-Ludenberg, in einer der schönen Seitenstraßen etwas abseits der der Bergischen Landstraße. In herrlich ruhigem Umfeld, können Sie das Wohnen richtig genießen! Wald und Wiesen laden zum Joggen, Spazierengehen oder Fahrradfahren ein. Wer aber lieber Tennis oder Golf spielt, gerne Reiten geht oder aber dabei nur zuschauen möchte, der ist hier auch richtig.

Nur drei Autominuten entfernt befindet sich ein großer Supermarkt mit perfekten Parkmöglichkeiten. Und im nahe gelegenen Gerresheim oder Richtung Staufenplatz finden Sie Bankfilialen, Ärzte, nette Restaurants und vieles mehr!

Ausstattung

Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 3
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1957
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Energieausweis Baujahr 1957
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 142.9
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis 11.07.2028
Energieeffizienzklasse E
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 142.9
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1957
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 11.07.2028

0200400+

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 63615-8422 – Haus zum Kauf in 40629 Düsseldorf - Ludenberg

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