Düsseldorf-Rath! Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage am Aaper Wald!

Objekt-Nr. 63615-8466 – Wohnung zum Kauf in 40472 Düsseldorf - Rath

  • Blick vom der Loggia
  • Essbereich
  • Wohnzimmer
  • Diele
  • Wannenbad
  • Schlafzimmer
  • Küche

Ansprechpartner

Mahlmann Immobilien + Hausverwaltung GmbH

Telefon: +49 211 4022000
Telefax: +49 211 40220022

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Grundrisse


  • Kaufpreis
    329.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 82 m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten, eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit Zugang nur für die Eigentümer. Über das, mit weißem Marmor ausgestattete, Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer großzügigen Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Von der offenen Diele aus begehen Sie das großzügige Wohn- Esszimmer mit Westbalkon sowie das Schlafzimmer, die Küche und das Wannenbad. Vom Wohn- Esszimmer aus genießen Sie einen wunderschönen Blick in den weitläufigen Garten und in den Aaper Wald.

Ausstattung

- Parkähnliches Grundstück
- Garage
- West-Balkon
- Großzügiger Grundriss
- Sehr gute Belichtung durch große Fenster
- Hohe Decken (ca. 2,90 m)
- Laminatboden
- Doppelverglasung
- Gaszentralheizung
- Kleine Hauseinheit (5 WE)
- Wannenbad mit Fenster und weißen Fliesen

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von: 04.10.2014 bis 03.10.2024
Endenergiebedarf Wärme: 175.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1956

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt am Rand des Aaper Waldes im Stadtteil Rath. Eine kurze Autofahrt durch den Wald und die Hektik der Großstadt ist vergessen. Naturliebhaber und Jogger finden hier ein kleines Paradies ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten. Die Einkaufsmöglichkeiten in Rath sind nur wenige Autominuten von der Wohnung entfernt. Von der nahen Reichswaldallee aus sind Sie mit der U72 über die neue Wehrhahnlinie direkt mit der Düsseldorfer Altstadt (Heinrich-Heine-Allee) verbunden. Über die A44 erreichen Sie den Flughafen sowie Autobahnen in Richtung Essen, Krefeld, Mönchengladbach und Köln in wenigen Minuten.

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 4
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1956
Befeuerungsart Öl
Boden Laminat
Energieausweis Baujahr 1956
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 175.8
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis 03.10.2024
Energieeffizienzklasse F
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 175.8
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1956
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 03.10.2024

0200400+

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 63615-8466 – Wohnung zum Kauf in 40472 Düsseldorf - Rath

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