Düsseldorf-Unterbach! Kapitalanlage! Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Objekt-Nr. 63615-8923 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 40627 Düsseldorf - Unterbach

  • Grundriss
  • Blick über die Dächer von Unterbach

Ansprechpartner

mahlmann thiele immobilien gmbh

Telefon: +49 211 4022000
Telefax: +49 211 40220022

info@mahlmann-immobilien.de


  • Kaufpreis
    249.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    7.020 €
  • Wohnfläche
    ca. 70,40 m²

Beschreibung

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem 1977 erbauten, terrassenförmig angelegten Mehrfamilienhaus. Über das gepflegte Treppenhaus mit Lift gelangen Sie in die im obersten Stockwerk gelegene Wohnung.
Die Wohnung ist ca. 70 qm groß, verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Westbalkon und das Wannenbad gehen vom Flur ab. Der Küchenzugang befindet sich im Wohnzimmer. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.

Sonstiges

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, können wir Ihnen leider keine Fotos der Wohnung zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, können wir Ihnen leider keine Fotos der Wohnung zur Verfügung stellen.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bereits langjährig vermietet. Die Böden sind mit hellem Laminatboden ausgelegt, die Wände mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. Das gepflegte Duschbad ist mit charmanten, grünen Fliesen im Stil der 70er Jahre ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast und geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet Platz für einen Tisch und mehrere Stühle, um laue Sommerabende mit Freunden genießen zu können.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.11.2018 bis 21.11.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 133.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1977

Lagebeschreibung

Unterbach liegt am östlichen Rand von Düsseldorf. Dort wohnt man ruhig und ist dennoch nah am Düsseldorfer Stadtkern.
Sparkasse, ein REWE-Markt und eine Apotheke sind nur ca. 500 m entfernt, ebenso gibt es einige gastronomische Betriebe im nahen Umfeld und zur Bushaltestelle sind es nur 2 Minuten zu Fuß.
Die Lage besticht zudem durch ihren hohen Freizeitwert - der Eller Forst ist perfekt für einen Spaziergang im Grünen und auch das Strandbad am Unterbacher See bietet Erholung vor der eigenen Haustüre!

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 7
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Wohneinheiten 27
Anzahl Zimmer 2
Bad mit Wanne
Baujahr 1977
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat
Energieausweis Baujahr 1977
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 21.11.2028
Energieausweis mit Warmwasser
Energieausweis Primärenergieträger Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 133.5
Energieeffizienzklasse E
Lage im Objekt (Etage) 6
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab vermietet
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 133.5
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1977
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 21.11.2028

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

3.57 %


Objekt-Nr. 63615-8923 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 40627 Düsseldorf - Unterbach

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