Familienglück - Großzügige Eigentumswohnung in guter Lage! 1.662 m² separater Garten!

Objekt-Nr. 20023-K190901 – Wohnung zum Kauf in 40489 Düsseldorf

  • Hausansicht
  • Ausblick / Garten
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Wohn- / Essbereich

Ansprechpartner

Mahlmann Immobilien + Hausverwaltung GmbH

Telefon: +49 211 4022000
Telefax: +49 211 40220022

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Grundrisse


  • Kaufpreis
    509.000 €
  • Hausgeld
    464 €
  • Wohnfläche
    ca. 127 m²

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Nähe zur International School.

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC.
Außerdem 2 Balkone. Der seitlich am Haus gelegene Balkon ist von einem der Schlafzimmer aus zu begehen.
Der an der Rückseite gelegene, große Balkon mit Blick ins Grüne ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch von einem weiteren Schlafzimmer zu erreichen.

Das Angebot beinhaltet außerdem ca. 1.662 m² Gartenland, welches hinter dem Haus liegt, jedoch nicht direkt von der Wohnung zu erreichen ist. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Bungalow mit Küche und Duschbad, sowie ein kleineres Gebäude für Gartengeräte.
Hier können Sie für sich und Ihre Kinder ein Gartenparadies schaffen!

Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr und bedarf einer Renovierung.
Zur Einheit gehört ein separater Kellerraum. Zudem ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller.

Außerdem werden zwei Stellplätze in der Tiefgarage dazu erworben.

Sollten Sie über ein Generationenwohnen nachdenken, wäre auf der gleichen Etage eine weitere Wohnung zu Erwerben. Es besteht auch die Möglichkeit, beide Wohnungen miteinander zu verbinden. Bei Interesse erläutern wir gerne die Möglichkeiten.

Fazit: für junge Familien eine schöne Alternative zum Einfamilienhaus!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- ca. 1.662 m² Garten, separat zu begehen, im Kaufreis enthalten
- Bad mit Fenster
- Gäste-WC
- Einbauschränke
- Laminat
- 2 Balkone
- Abstellraum
- Kellerraum
- Waschkeller
- Fahrrad-Abstellplatz
- Tiefgaragen-Stellplätze (je EUR 20.000,--)

Lagebeschreibung

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs sind durch die hervorragende Lage fußläufig zu erledigen. Durch die sehr gute Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, exklusive Geschäfte, rustikale Biergärten, Feinschmeckerlokale etc.) zählt Kaiserswerth zu den begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Sehr gute Verkehrsanbindungen mit PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln und natürlich die Nähe zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität dieses historischen Stadtteils, der sich seine dörfliche Idylle bewahrt hat.
Der nahe Rhein und die Niederrheinlandschaft, ebenso die Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs garantieren zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Wohneinheiten 8
Anzahl Zimmer 4
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1980
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat
Energieausweis Baujahr 1980
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 29.11.2027
Energieausweis mit Warmwasser
Energieausweis Primärenergieträger Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 116
Energieeffizienzklasse D
Lage im Objekt (Etage) 1
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 2
Stellplatzpreis 40.000 €
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 116
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1980
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 29.11.2027

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 20023-K190901 – Wohnung zum Kauf in 40489 Düsseldorf

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