Familientraum! Freistehendes Einfamilienhaus im historischen Ortskern mit Ausbaureserve!

Objekt-Nr. 20023-K180701 – Haus zum Kauf in 40489 Düsseldorf

  • Vorderansicht
  • Rückansicht
  • Diele und Treppenhaus
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Dachgeschoss Ausbaureserve

Ansprechpartner

Mahlmann Immobilien + Hausverwaltung GmbH

Telefon: +49 211 4022000
Telefax: +49 211 40220022

info@mahlmann-immobilien.de

Grundrisse


  • Kaufpreis
    635.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 125 m²
  • Nutzfläche
    ca. 90 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 933 m²

Beschreibung

Freistehender Familientraum in ruhiger Lage!

Das hier angebotene vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde in den 60er Jahren in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in ruhiger Lage unweit des Angermunder Ortskerns.
Der angrenzende Wald, die Seen und Feldwege garantieren einen hohen Freizeit und Erholungswert.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

EG: Flur, Gäste-WC, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Speisekammer

OG: 2 Kinderzimmer, 1 großes Schlafzimmer (auch als Schlaf- und Arbeitsbereich nutzbar), Badezimmer mit Fenster

DG: großzügige Ausbaureserve mit vorbereiteten Leitungen für ein zusätzliches Bad und Platz für zwei zusätzliche Zimmer

KG: diverse Lager und Vorratsräume, Waschküche, Heizungsraum. Zugang auch über eine Außentreppe möglich.

Die gepflegte Ausstattung entstammt dem Baujahr, so dass sie einer Auffrischung bedarf, die Badezimmer und Küche sollten dem heutigen Standard angepasst werden.

Über die Hofeinfahrt erreicht man das weitere Gebäude, in dem sich eine Garage und weitere Räumlichkeiten befinden.
Diese separaten Räumlichkeiten verfügen über ein Bad/Toilette und Anschlüsse für eine Küche/ Bar. Sie wurden in der Vergangenheit kurzfristig zu Wohnzwecken und anschließend als Partyräume genutzt.

Der zum Grundstück gehörende, langgezogene Garten lässt sich wunderbar in verschiedene Nutzungsbereiche (Nutzgarten/ Spiel- und Erholungsgarten) aufteilen und garantiert zu jeder Tageszeit einen Sonnenplatz.

Insgesamt eine Immobilie zum Wohlfühlen mit Platz für eigene Gestaltungsideen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne zu den Möglichkeiten, diese Immobilie und das Grundstück optimal zu nutzen!

Ausstattung

- direkt am Naturschutzgebiet
- großzügige, teilweise vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Gasheizung
- Parkettböden
- Travertinböden
- Kamin
- große Terrasse
- Garten für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- Geräteschuppen
- separates Gebäude mit Garage und Partyraum/ Werkstatt/ Gästeunterbringung
- Stellplätze im Hof

Lagebeschreibung

Nördlicher als Angermund geht's nicht in Düsseldorf: Der Stadtteil, der seinen Namen von dem aus dem Niederbergischen kommenden Angerbach herleitet, grenzt nördlich an Duisburg und östlich an Ratingen.

Wer von hier aus in die City will, hat die Wahl zwischen der Düsseldorfer und der Duisburger - beide liegen gleich weit, nämlich zwölf Kilometer, entfernt.

Angermund - einer der beliebtesten Stadtteile im Düsseldorfer Norden. In der dörflich geprägten Enklave finden sich zahlreiche Einfamilienhäuser für gehobene Ansprüche. Wer den kleinen Ortsteil verlässt, ist in fast allen Himmelsrichtungen rasch in der Natur und genießt das Rheinufer, kleine Schlossparks sowie weiter im Osten große Waldgebiete. Angermund ist einer der wenigen Stadtteile im Norden Düsseldorfs, die von Flughafeneinflüssen weitgehend verschont bleiben. Kindergärten und Grundschule befinden sich im Stadtteil, Gymnasium und internationale Schule in Kaiserswerth genießen den besten Ruf.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1965
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett, Marmor
Dachboden
Energieausweis Baujahr 1991
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 341
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis 11.07.2028
Energieeffizienzklasse H
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 341
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1991
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 11.07.2028

0200400+

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 20023-K180701 – Haus zum Kauf in 40489 Düsseldorf

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