Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in zentraler Lage von Hilden

Objekt-Nr. 20023-K210801 – Haus zum Kauf in 40723 Hilden

  • Straßenansicht
  • Gartenansicht
  • Terrasse
  • Eingangsbereich
  • Küche (kann zum Wohnbereich geöffnet werden)
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Spitzboden - Ausbaureserve

Ansprechpartner

mahlmann thiele immobilien gmbh

Telefon: +49 211 4022000
Telefax: +49 211 40220022

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Grundrisse


  • Kaufpreis
    539.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 143 m²
  • Nutzfläche
    ca. 76 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 410 m²

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1979 in hochwertiger massiver Bauweise erstellt und befindet sich auf einem ca. 410 m² großen Grundstück. Die Terrasse und der Garten liegen in Nord-West Ausrichtung. Das Grundstückt endet an einer Schallschutzwand, was dazu führt, dass man die S-Bahn wenig im Garten hört.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie der großzügige Eingangsbereich mit offen gestaltetem Treppenhaus, von dem aus sie alle Zimmer im Erdgeschoss und auch den Garten betreten können.
Das Erdgeschoss verfügt über einen ca. 42m² großen Wohn-/Essbereich, der über die gesamte Zimmerbreite mit Fensterelementen, zum Garten hin, ausgestattet ist.
Von dort aus ist auch der Zugang zu Terrasse und Garten. Die großen Fenster garantieren einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Außerdem befinden sich hier die Küche, die man öffnen kann zum Wohnraum, das Gäste-WC und ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer oder Home-Office.
Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein ca. 12m² großes Vollbad mit Dusche und Badewanne.
Das ca. 22m² große Elternschlafzimmer ist mit einer abgetrennten Ankleide nachträglich ausgestattet worden (Rückbau jeder Zeit möglich)
Über eine Luke erreicht man das nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches mit allen Versorgungsleitungen bestückt wurde. Der Spitzboden könnte als weitere Wohnfläche ausgebaut werden. Auch bietet der Flur im Obergeschoss reichlich Platz für einen komfortablen Treppenaufgang

Das Kellergeschoss verfügt über einen großen Hobbyraum, in dem die Außenkellertreppe, die in den Garten und auf die Terrasse gelangt, ankommt. Weiter befinden sich Vorratsräume, Waschkeller, Heizungsraum und eine weiteres Gäste-WC dort.
Das Haus wird über eine Buderus Gas-Zentralheizung, in Form von Fußbodenheizung, beheizt. Ebenfalls läuft die Warmwasserversorgung über die Anlage, welche ca. 2004 neu installiert wurde.
Jeweils links und rechts, im Bauwich, sind die Garagen massiv angebaut. Vor den Garagen sind die Außenstellplätze angeordnet.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Hier erwerben Sie ein Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial, dessen Ausstattung dem Baujahr entspricht, in einem sehr guten Pflegezustand sich befindet und nach eigenen Wünschen modernisiert werden kann.

Ausstattung

- hochwertige Massivbauweise
- 2 Garagen mit Zugang zum Garten
- 2 Außenstellplätze
- Terrasse
- eingefriedeter Garten mit Platz für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten
- Fußbodenheizung
- Teppich und Fliesen
- Holzfenster isoliert verglast
- Außenrollläden
- Keller teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut
- Kelleraußentreppe
- 2 Gäste WC´s (aus dem im EG könnte man ein Duschbad machen)
- Küche die zur offenen Wohnküche einbezogen werden kann
- Ausbaureserve im Spitzboden

Lagebeschreibung

Hilden-Richrath liegt in dem Städtedreieck Düsseldorf, Köln und Wuppertal, welches - genauso wie die Flughäfen Köln und Düsseldorf - über die naheliegenden Autobahnen A46 und A3 in 15 bis 30 Minuten erreichbar ist. Hilden verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Handwerk und Gewerbe sind ebenso vertreten wie Kunst und Kultur. Die Freizeitangebote der Stadt sind mit z.B. Tennisclubs, Schwimmbäder, Golf Driving-Range und einigen Reitställen sehr vielfältig.
Die ruhige Anliegerstraße auf der sich das Objekt befindet, ist hauptsächlich mit Einfamilienhäusern bebaut. Sie können in wenigen Gehminuten zu dem S-Bahnhof ,,Hilden Süd‘‘ gelangen. Der tägliche Bedarf ist fußläufig zu erreichen, ebenso Gastronomie, Ärzte und Einzelhandel, sowie Schulen und ein Kindergarten.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 3
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1979
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich
Dachboden
Energieausweis Baujahr 1979
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 145.0
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis 18.08.2031
Energieausweis Primärenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab ab sofort
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 145.0
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1979
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 18.08.2031

0200400+


Objekt-Nr. 20023-K210801 – Haus zum Kauf in 40723 Hilden

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