GUT VERMIETETES GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER LAGE VON KREFELD ZU VERKAUFEN

Objekt-Nr. 66668-11052 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 47799 Krefeld

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mahlmann thiele immobilien gmbh

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  • Kaufpreis
    2.088.900 €
  • Mieteinnahmen (Soll)
    139.260 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    139.260 €
  • Nettorendite
    5,74 %
  • Mietvervielfältiger (Soll)
    17.4
  • Nutzfläche
    ca. 2.495 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.097 m²
  • vermietbare Fläche
    ca. 2.495 m²

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein fünfgeschossiges Geschäftshaus mit 4 Büroetagen und einem Ladenlokal im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde im Jahre 1962 auf dem ca. 1.097 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt verfügt das Objekt über 1.880 m² vermietbare Fläche zuzüglich 615 m² Kellerfläche und 14 Stellplätzen im Hof. Da das Objekt in Beton-Skelettbauweise konzipiert und errichtet wurde ist hier eine flexible Raumgestaltung möglich. Die beiden Treppenhäuser ermöglichen eine Unterteilung und unabhängige Nutzung der einzelnen Einheiten auf einer Ebene, sodass verschiedene kleine Einheiten entstehen.

Aufgeteilt ist das Objekt wie folgt:
Erdgeschoss:
ca. 535 m² Nutzfläche: Ladenlokal ca. 490 m², 3 Räume und 2 WC
Hinterausgang zum Hof mit Laderampe + direktem Zugang zu den Stellplätzen, SOLL-Kaltmiete 4.251,11EUR/mtl.

1. Obergeschoss:
ca. 365 m² Bürofläche: Aufteilung flexibel; derzeit 5 Büroräume, 3 große Schulungsräume, 4 WC, Teeküche, Flur und Empfangsbereich
IST-Kaltmiete 2.010,00EUR/mtl., es wird nicht zur MwSt. optiert,
220 m² vermietet an ein Bildungsinstitut seit 09/2019, 115 m² vermietet an ein Bildungsinstitut seit 06/2020, jährl. kündbar

2. Obergeschoss:
ca. 365 m² Bürofläche: Aufteilung flexibel; derzeit 5 Büroräume, 3 große Schulungsräume, 4 WC, Teeküche, Flur und Empfangsbereich
IST-Kaltmiete 1.959,00EUR/mtl., es wird nicht zur MwSt. optiert,
vermietet an ein Bildungsinstitut seit 02/2010, jährlich kündbar

3. Obergeschoss:
ca. 365 m² Bürofläche: Aufteilung flexibel; derzeit 12 Büroräume, 3 WC, Teeküche, Flur und Empfangsbereich
IST-Kaltmiete 1.642,50EUR/mtl., es wird nicht zur MwSt. optiert,
vermietet seit 09/2010 an ein Bildungsinstitut, 3 Jahre Laufzeit mit 3 Jahren Option, jährliche automatische Verlängerung

4.Obergeschoss:
ca. 250 m² Bürofläche: Aufteilung flexibel; 2 große Schulungsräume, 3 WC, Küche inkl. E-Geräte sowie Waschmaschine, Büro, Empfangsbereich, Flur, Aufenthaltsraum
IST-Kaltmiete 1.250,00EUR/mtl.,es wird nicht zur MwSt. optiert, vermietet an ein Bildungsinstitut seit 06/2020, jährl. kündbar

Kellergeschoss:
ca. 615 m² Kellerfläche; Hausanschlussraum + 10 Räume, Sanitäranlagen (außer Betrieb), davon 343 m² als Lagerfläche vermietet
IST-Miete 50,00EUR/mtl., es wird zur MwSt. optiert,
vermietet seit 09/2018, 5 Jahre Laufzeit mit 5 Jahren Option

Alle Einheiten sind jeweils über zwei Treppenhäuser mit je einem Personenaufzug oder einem Lastenaufzug erreichbar. Somit besteht die Möglichkeit diese Einheiten zu teilen. Die Büroetage im 4. Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe ab dem 3. Obergeschoss.

Mietenaufstellung Stand Januar 2021

Ausstattung

- 2 Treppenhäuser
- Personenaufzug (KG - 3.OG); 2018 erneuerte Steuerung durch KONE
- Lastenaufzug (KG - 3.OG)
- Büroetage 1. OG in 2016 saniert
- Gas-Zentralheizung aus 2005
- Thermopane Alufenster
- elektrische Beschattungsanlage an den Fenstern zur Südseite
- 3-4 moderne WC-Anlagen (größtenteils mit Fenster) pro Etage
- Teeküchen
- KAT5-Verkabelung
- zusätzliche großzügige EDV-Verkabelung in den meisten Räumen
- Deckenbeleuchtung
- bis auf eine Etage Nadelfilzböden

Der Energieausweis ist beantragt und folgt in Kürze.

Lagebeschreibung

Das Geschäftshaus befindet sich am Rande des Krefelder Zentrums auf der Uerdinger Straße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung und fußläufig erreichbar. Bis zur Krefelder Einkaufsmeile sind es ca. 10 Gehminuten. Öffentliche Verkehrsmittel fahren direkt vor der Haustür ab (Bahnlinie 042 und 043). Die neu konzipierte Bus- und Bahnhaltestelle ''Krefeld Rheinstraße'' liegt lediglich 500 m entfernt. Bis zum Hauptbahnhof sind es gerade einmal 1,5 km (etwa 15 Gehminuten). Die nächste Auffahrt der A57 Krefeld-Zentrum (Richtung Nijmwegen/Düsseldorf) ist etwa 4 km entfernt.

Ausstattung

Anzahl Etagen 5
Anzahl Gewerbeeinheiten 6
Anzahl Stellplätze 14
Anzahl Zimmer 46
Baujahr 1962
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Baujahr 1962
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 02.11.2029
Energieausweis Primärenergieträger Gas
Endenergieverbrauch-Strom [kWh/(m²*a)] 36
Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)] 172
Energieeffizienzklasse F
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2016
Provisionspflichtig
Stellplätze 14
Stellplatzart Freiplatz
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom 36
Endenergieverbrauch-Wärme 172
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1962
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 02.11.2029

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

3.57 %


Objekt-Nr. 66668-11052 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 47799 Krefeld

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