Handwerker aufgepasst - Ihr Projekt 2019! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in D-Angermund

Objekt-Nr. 20023-K190201 – Haus zum Kauf in 40489 Düsseldorf

  • Vorderansicht
  • Seitenansicht
  • Teil des Gartens
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Ansprechpartner

Mahlmann Immobilien + Hausverwaltung GmbH

Telefon: +49 211 4022000
Telefax: +49 211 40220022

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  • Kaufpreis
    320.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 100 m²
  • Nutzfläche
    ca. 40 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 617 m²

Beschreibung

Das hier angebotene unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1954 befindet sich auf einem ca. 617 m² großen Eckgrundstück in direkter Feldrandlage.

Das gemütliche Siedlungshaus wurde über die Jahre teilweise instandgehalten, z.B. teilweise erneuerte Fenster, Heizungsanlage, etc.
Um ein kleines Schmuckstück zu erhalten, sind jedoch Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen notwendig.
Der Garten kann beispielsweise in zwei Bereiche aufgeteilt werden: Freizeitgarten und Nutzgarten.

Das außergewöhnlich geschnittene Grundstück grenzt direkt an Felder und Wiesen, in Spaziergangnähe befinden sich der Angermunder Wald, sowie die Möglichkeit für diverse Sport- und Freizeitaktivitäten.

Sollte ein Abriss des Gebäudes in Betracht gezogen werden, so sind für einen Neubau die Bestimmungen des Bebauungsplans und Beschränkungen durch Rechte der angrenzenden Grundstücke einzuhalten: Details erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Mit diesem Objekt können Sie sich ein naturnahes Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen gestalten.

Lagebeschreibung

Nördlicher als Angermund geht's nicht in Düsseldorf: Der Stadtteil, der seinen Namen von dem aus dem Niederbergischen kommenden Angerbach herleitet, grenzt nördlich an Duisburg und östlich an Ratingen.

Wer von hier aus in die City will, hat die Wahl zwischen der Düsseldorfer und der Duisburger - beide liegen gleich weit, nämlich zwölf Kilometer, entfernt.

Angermund - einer der beliebtesten Stadtteile im Düsseldorfer Norden. In der dörflich geprägten Enklave finden sich zahlreiche Einfamilienhäuser für gehobene Ansprüche. Wer den kleinen Ortsteil verlässt, ist in fast allen Himmelsrichtungen rasch in der Natur und genießt das Rheinufer, kleine Schlossparks sowie weiter im Osten große Waldgebiete. Angermund ist einer der wenigen Stadtteile im Norden Düsseldorfs, die von Flughafeneinflüssen weitgehend verschont bleiben. Kindergärten und Grundschule befinden sich im Stadtteil, Gymnasium und internationale Schule in Kaiserswerth genießen den besten Ruf.

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Zimmer 5
Bad mit Wanne, Fenster
Baujahr 1954
Befeuerungsart Gas
Boden Teppich
Energieausweis Baujahr 2012
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 333.8
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis 19.02.2029
Energieeffizienzklasse H
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 333.8
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2012
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 19.02.2029

0200400+

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 20023-K190201 – Haus zum Kauf in 40489 Düsseldorf

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