Individualisten aufgepasst!! Wohnung mit einzigartigem Panorama und Kamin in Düsseldorf Bilk!

• Kaufpreis
  648.000 €
• Hausgeld
  270 €
• Wohnfläche
  ca. 110 m²

Beschreibung

Im Herzen von Düsseldorf, zwischen Bilk und Unterbilk, in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 11 Parteien, befindet sich im 3. Obergeschoss diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer einzigartigen großen Dachterrasse und einem traumhaften Blick ins Grüne.

Die Wohnung erreichen Sie über eine interne Treppe aus den Treppenhaus. Hier gelangen Sie in den großen Dielenbereich, wo sich die Wohnung in zwei Bereiche aufteilt. Der Schlafbereich mit Ankleideraum und der erste Zugang zur Terrasse und der Wohn-/Essbereich mit offener Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und der schöne Kamin. Hier befindet sich auch der zweite Zugang zur Terrasse. Dazwischen befindet sich ein Zimmer, welches als Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden kann sowie ein Duschbad und ein Abstellraum.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 kernsaniert: hier ist insbesondere zu erwähnen Heizung, Elektrik, Fenster, Böden, Wände, Leitungen und das Dach.
Die Dachterrasse, mit Blick auf den Fernsehturm, wurde erweitert und mit Strom Anschlüssen versehen.
Eine Garage und ein Außenstellplatz sowie zwei Kellerräume und ein Fahrradkeller runden das Angebot an!

Sonstiges

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Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.05.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 138 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1970

Ausstattung

- ca. 40 m² traumhafte Dachterrasse mit Sonnenschutzvorbereitung
- Kamin
- Ankleidezimmer
- hochwertige Einbauküche
- Garage und Stellplatz inkl.
- zwei Kellerräume
- Fahrradkeller und Trockenraum
- 2020 Kernsanierung inkl. Dach
- u. v. m.

Lagebeschreibung

Bilk ist ein Stadtteil der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. Das Gebiet des ehemals selbstständigen Ortes wurde bereits 1384 nach Düsseldorf eingemeindet und umfasste neben dem heutigen Stadtteil Bilk auch die heutigen Stadtteile Oberbilk, Unterbilk sowie Friedrichstadt. Bilk gehört zum Stadtbezirk 3 und ist mit rund 40.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil der Stadt. Bilk umschließt entlang der Münchener Straße, Himmelgeister Straße (südlicher Teil), Ulenbergstraße, Aachener Straße und Volmerswerther Straße das Gebiet von Flehe.

Der nördliche Teil Bilks ist somit besonders dicht besiedelt. Es gibt hier auch mehr Geschäfte und Gewerbebetriebe als im übrigen Stadtteilgebiet. Dieser Teil wird auch von der südlichen Düssel, die hier aber oft durch Tunnel geführt wird, in Ost-West-Richtung durchflossen. Der meist locker bebaute Süden enthält mit dem Südfriedhof, dem Park an der ehemaligen Sternwarte, dem Freizeitpark Ulenbergstraße und dem Botanischen Garten mehrere Grünflächen. Die Heinrich-Heine-Universität, deren Campus und Klinik im Südosten des Stadtteils liegt, ist aktuell der am meisten prägende Faktor Bilks. S-Bahnanschlüsse sowie Straßenanbindungen nach Neuss und in die Düsseldorfer Innenstadt sind fußläufig zu erreichen - ebenfalls Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen.

Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Geschäften befinden sich auf der Aachener Straße zwischen Suitbertusstraße und Kopernikusstraße, auf der Himmelgeister Straße, Fleher Straße, Bilker Allee und Lorettostraße. Der Trödelmarkt Aachener Platz ist einer der größten Trödelmärkte Deutschlands. Er findet seit 1976 jeden Samstag auf dem Bilker Schützenplatz an der Ulenbergstraße statt.

Ausstattung