*RESERVIERT* Charmantes freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage!

Objekt-Nr. 20023-K190501 – Haus zum Kauf in 40489 Düsseldorf

  • Frontansicht
  • Rückansicht
  • Eingangsbereich/ Halle
  • Wohn-/ Essbereiche
  • Wohnküche
  • Flur Obergeschoss
  • Badezimmer
  • Balkon zum Garten
  • Eingangsbereich/ Haustür
  • Kamin

Ansprechpartner

Mahlmann Immobilien + Hausverwaltung GmbH

Telefon: +49 211 4022000
Telefax: +49 211 40220022

info@mahlmann-immobilien.de

Grundrisse


  • Kaufpreis
    875.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 216 m²
  • Nutzfläche
    ca. 95 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 781 m²

Beschreibung

Charmantes freistehendes Einfamilienhaus, zentral in Angermund gelegen.

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1965 in hochwertiger massiver Bauweise erstellt und befindet sich auf einem ca. 781 m² großen Grundstück.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie die großzügige und repräsentative Eingangshalle, von der aus sie alle Zimmer im Erdgeschoss und auch den Garten betreten können.

Das Erdgeschoss verfügt über einen schön gestalteten Wohn-/Essbereich, der durch Stufen in zwei Ebenen unterteilt ist.
Auf der Wohnbereichebene befinden sich der beeindruckende Kamin und ein weiterer Zugang zu Terrasse und Garten. Die großen Fenster garantieren einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Außerdem befinden sich hier die große Wohnküche, das Gäste-WC, ein kleiner Raum für Gäste, Office, oder begehbarer Garderobe und ein weiteres Schlaf-/ Spiel- oder Gästezimmer.

Über die breite Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Duschbäder und ein separates WC.
Eins der Duschbäder liegt „en suite“ hinter dem Elternschlafzimmer und kann auch wieder ein Wannenbad werden.
Außerdem grenzt an dieses Zimmer ein Abstellraum/ begehbarer Kleiderschrank, sowie weiterer Stauraum unter der Dachverlängerung.
Vom Flur aus kann der zum Garten gelegene Balkon betreten werden.
Über eine Luke erreicht man das nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches weitere Nutzfläche bietet.

Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Vorratsräume, Waschmöglichkeit, Heizungsraum.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Immobilie ist zentral in Angermund gelegen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls ist die Anbindung an die Autobahnen schnell erreicht.

Hier erwerben Sie ein repräsentatives Einfamilienhaus, dessen Ausstattung dem Baujahr entspricht und nach eigenen Wünschen modernisiert werden kann.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- hochwertige Massivbauweise
- Wohnküche
- überlange Garage mit Zugang zum Garten
- Terrasse
- Balkon
- Parkett
- Kamin
- Wäscheabwurfschacht
- Rollläden
- Keller
- Kelleraussentreppe
- 2 Badezimmer
- Gäste WC

Lagebeschreibung

Nördlicher als Angermund geht's nicht in Düsseldorf: Der Stadtteil, der seinen Namen von dem aus dem Niederbergischen kommenden Angerbach herleitet, grenzt nördlich an Duisburg und östlich an Ratingen.

Wer von hier aus in die City will, hat die Wahl zwischen der Düsseldorfer und der Duisburger - beide liegen gleich weit, nämlich zwölf Kilometer, entfernt.

Angermund - einer der beliebtesten Stadtteile im Düsseldorfer Norden. In der dörflich geprägten Enklave finden sich zahlreiche Einfamilienhäuser für gehobene Ansprüche. Wer den kleinen Ortsteil verlässt, ist in fast allen Himmelsrichtungen rasch in der Natur und genießt das Rheinufer, kleine Schlossparks sowie weiter im Osten große Waldgebiete. Angermund ist einer der wenigen Stadtteile im Norden Düsseldorfs, die von Flughafeneinflüssen weitgehend verschont bleiben. Kindergärten und Grundschule befinden sich im Stadtteil, Gymnasium und internationale Schule in Kaiserswerth genießen den besten Ruf.

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1965
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich, Parkett
Dachboden
Energieausweis Baujahr 1965
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 263
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis 21.05.2029
Energieeffizienzklasse H
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 263
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1965
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 21.05.2029

0200400+

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 20023-K190501 – Haus zum Kauf in 40489 Düsseldorf

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