RESERVIERT Traumhafte Aussicht! Eigentumswohnung + separates Appartement im Herzen von Kaiserswerth!

Objekt-Nr. 20023-K210302 – Wohnung zum Kauf in 40489 Düsseldorf

  • Ansicht
  • Aussicht
  • Diele
  • Wohnzimmer und Balkon
  • Küche mit Einbauküche
  • Schlafzimmer Spitzboden
  • Badezimmer
  • Doppelgarage

Ansprechpartner

mahlmann thiele immobilien gmbh

Telefon: +49 211 4022000
Telefax: +49 211 40220022

info@mahlmann-immobilien.de

Grundrisse


  • Kaufpreis
    410.000 €
  • Hausgeld
    610 €
  • Wohnfläche
    ca. 115 m²

Beschreibung

Lage, Lage, Lage!
Hier sind Sie mitten in Kaiserswerth, mit wenigen Schritten im Klemensviertel und somit bestens versorgt, sowohl für den täglichen Bedarf, als auch in Bezug auf Freizeit und Verkehrsanbindung.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 80 m²) befindet sich in einem 1972 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Kaiserswerth.

Die helle und freundliche Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden des Hauses. Es ist ein Aufzug vorhanden.
Sie verfügt im Dachgeschoss über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon Richtung Süden, ein Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche und Gäste-WC.
Im Spitzboden befinden sich ein Vorraum/ Ankleide, ein weiteres Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer.
Die Wohnung bedarf einer vollständigen Renovierung, bzw. Modernisierung.

Vom Balkon genießt man einen wunderbaren Blick über Kaiserswerth.

Ebenfalls zum Sondereigentum gehört im Garagengeschoss eine Doppelgarage, sowie ein zur Hofseite gelegenes Appartement (Wohn- / Arbeitszimmer) mit Duschbad, welches unbefristet vermietet ist.

Zum Sondereigentum gehört außerdem ein ca. 8 m² großer Kellerraum mit Stromanschluss.

Das vollunterkellerte Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Fazit:
eine schöne Wohnung in bester Lage, die nach einer umfassenden Auffrischung in neuem Glanz erstrahlen wird!
Interessant sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer, die mit einer zusätzlichen Mieteinnahme oder für Raum für ein älteres Kind oder ein Arbeitszimmer planen möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Appartement / Büro im Erdgeschoss zur Hofseite (vermietet)
- Doppelgarage
- Parkett
- Badezimmer Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- großes Kellerabteil

Lagebeschreibung

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs sind durch die hervorragende Lage fußläufig zu erledigen. Durch die hervorragende Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, exklusive Geschäfte, rustikale Biergärten, Feinschmeckerlokale etc.) zählt Kaiserswerth zu den begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Optimale Verkehrsanbindungen mit PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln und natürlich die Nähe zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität dieses historischen Stadtteils, der sich seine dörfliche Idylle bewahrt hat.
Der nahe Rhein und die Niederrheinlandschaft, ebenso die Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs garantieren zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 5
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Wohneinheiten 10
Anzahl Zimmer 4
Bad mit Wanne, Fenster
Baujahr 1972
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett
Energieausweis Baujahr 1972
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 23.05.2024
Energieausweis mit Warmwasser
Energieausweis Primärenergieträger Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 166
Energieeffizienzklasse F
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 2
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 166
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1972
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 23.05.2024

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

3.57 %


Objekt-Nr. 20023-K210302 – Wohnung zum Kauf in 40489 Düsseldorf

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