Sehr gepflegtes 5-Parteienhaus auf großzügigem Grundstück mit 2 Garagen

Objekt-Nr. 20023-K211104 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 40474 Düsseldorf

  • Straßenansicht
  • Gartenansicht
  • Garten / Grundstück
  • Eingang / Treppenhaus
  • Wohnzimmer Beispiel
  • Badezimmer Beispiel
  • Appartement
  • Badezimmer Appartement

Ansprechpartner

mahlmann thiele immobilien gmbh

Telefon: +49 211 4022000
Telefax: +49 211 40220022

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Grundrisse


  • Kaufpreis
    1.360.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    50.555 €
  • Wohnfläche
    ca. 297 m²
  • Nutzfläche
    ca. 215 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.059 m²
  • vermietbare Fläche
    ca. 297 m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit seinen 5 Wohneinheiten wurde in den 70er Jahren grundsolide erbaut und bis heute laufend instandgehalten. Es ist in einem sehr guten Erhaltungs- und Pflegezustand, ebenso wie die Außenanlagen.

Das Haus ist vollunterkellert. Den Mietern stehen ein Waschkeller, ein Trockenraum und jeweils ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Die Mieter leben - größtenteils seit vielen Jahren – in harmonischer Hausgemeinschaft miteinander.

Die Angabe der Jahresnettomiete bezieht sich auf die aktuellen Mieteinnahmen der Wohnfläche/Nutzfläche.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Gaszentralheizung (von 2013)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster isoliert verglast mit Außenrollläden. Im Erdgeschoß und im Souterrain aus 2014, 2016 und 2018
- Kunststofffenster im Dachgeschoss isoliert verglast vom Baujahr
- Balkone frisch saniert Ende 2020
- Das Treppenhaus wurde 2017 renoviert
- Flachdächer der Garagen sind erneuert worden
- In den Wohnungen im Erdgeschoss liegen Parkett und Fliesen
- In den Appartements und im Dachgeschoss liegen Laminat und Fliesen
- Die Gartennutzung und Pflege obliegt der Mieterin der 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- Die Bäder sind alle in den letzten Jahren saniert worden
- 2 große (4,40 m x 5,37 m Innenmaße) Garagen

Lagebeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Norden Düsseldorfs im Stadtteil Lohausen. Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Mieter profitieren von der idealen Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und verschiedene Schultypen, inklusive der Internationalen Schule, befinden sich in naher Umgebung. Ins ca. 8 km entfernte Zentrum von Düsseldorf gelangen Sie schnell und bequem mit dem ÖNPV oder mit dem Auto über die B8. Die Auffahrt zur A 44 und den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Ausstattung

Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 1
Anzahl separate WCs 8
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 12
Bad mit Fenster
Baujahr 1977
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Baujahr 1977
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 21.10.2024
Energieausweis Primärenergieträger Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 203.7
Energieeffizienzklasse G
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Garagenanzahl 2
Stellplatzart Garage
verfügbar ab vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 203.7
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1977
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 21.10.2024

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

3.57 %


Objekt-Nr. 20023-K211104 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 40474 Düsseldorf

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