*VERKAUFT* Außergewöhnliche Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Objekt-Nr. 20023-K190601 – Haus zum Kauf in 42579 Heiligenhaus

  • Vorderansicht
  • Gartenansicht
  • Garten (Südost)
  • Wohnzimmer EG
  • Badezimmer EG
  • Wohnzimmer OG
  • Küche OG
  • Spitzboden
  • Garagen
  • Halle
  • Halle
  • Rinderbach

Ansprechpartner

Mahlmann Immobilien + Hausverwaltung GmbH

Telefon: +49 211 4022000
Telefax: +49 211 40220022

info@mahlmann-immobilien.de


  • Kaufpreis
    345.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 176 m²
  • Nutzfläche
    ca. 35 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 2.326 m²

Beschreibung

Das hier angebotene Objekt wurde ursprünglich im Jahre 1785 als Fachwerkhaus aus Bruchsteinen erbaut und befindet sich auf einem insgesamt ca. 2.326 m² großem Grundstück in naturnaher Lage.

Neben dem Wohnhaus befindet sich eine ca. 155 m² große Halle inklusive zweier Garagen. Die Halle eignet sich optimal z.B. für Handwerker zum Arbeiten und zur Materiallagerung. Die vorhandene Grube ist für Kfz-Arbeiten interessant.

Das nicht unterkellerte Gebäude ist zurzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, könnte aber auch problemlos in ein Einfamilienhaus umgewandelt werden. Die obere Wohnung ist nur von aussen zu begehen, es ist aber möglich, einen Durchbruch und eine Treppe innerhalb herzustellen.

Die aktuelle Aufteilung:
EG:
von der großzügigen Diele gehen alle weiteren Räume ab, straßenseitig liegen die Wohnküche und das Wohn-/ Esszimmer, von dem aus man die Terrasse und den Garten erreicht.
Außerdem das Schlafzimmer, ein Abstellraum und das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Ein Gäste-WC ist bereits vorbereitet und kann von den neuen Eigentümern fertiggestellt werden.
Abschließend befinden sich auf dieser Etage die Waschküche, der Heizungsraum und ein weiterer Lagerraum.

OG:
über eine Außentreppe erreicht man über die Terrasse die zweite Wohneinheit. Hier befinden sich ebenfalls Wohnküche, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, das Badezimmer und die separate Toilette. Über eine Raumspartreppe erreicht man den ausgebauten Spitzboden mit zwei weiteren hellen Räumen. Dieser ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Diese Wohnung wurde bisher möbliert vermietet.

Zum Objekt liegen keine Grundrisse vor. Gesamtwohnfläche ca. 176 m².

Fazit: eine besondere Immobilie mit Geschichte und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten von der wir Sie gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin überzeugen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Deckenhöhe 2,80 m
- Granitfliesen
- Kaminofen mit Edelstahlaußenkamin
- Erneuerung aller Leitungen 2006
- Hauptwasserleitungen erneuert (Edelstahl)
- Fenster teilweise erneuert 2006
- Rollläden
- Haustür erneuert 2015
- eigener Flüssiggastank
- Lagerhalle
- 2 Garagen
- Terrassen
- Garten

Lagebeschreibung

Zwischen Heiligenhaus, Ratingen –Hösel und Essen Kettwig ist das hier angebotene Kaufobjekt ohne direkte Nachbarbebauung am Waldrand gelegen.

Die umliegenden Ortschaften mit allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sind schnell- auch per ÖPNV- erreicht und dennoch lebt man hier „für sich“.

Heiligenhaus gehört zum Kreis Mettmann und beheimatet ca. 27.000 Einwohner.

Zahlreiche Sportangebote und kilometerlange Wanderwege garantieren einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ebenso ist die Verkehrs-Infrastruktur durch die gute Autobahnanbindung sehr gut. Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in ca. 25 min.

Ausstattung

Abstellraum
Als Ferienimmobilie geeignet
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 3
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 5
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1785
Befeuerungsart Flüssiggas
Boden Teppich, Laminat, Granit
Energieausweis Baujahr 1785
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 290
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis 24.08.2027
Energieeffizienzklasse H
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand voll saniert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 290
Hauptenergieträger Flüssiggas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1785
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 24.08.2027

0200400+

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 20023-K190601 – Haus zum Kauf in 42579 Heiligenhaus

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