*VERKAUFT* Gepflegtes und solides Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Vohwinkel!

Objekt-Nr. 20023-K210301 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 42327 Wuppertal

  • Frontansicht

Ansprechpartner

mahlmann thiele immobilien gmbh

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  • Kaufpreis
    549.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll)
    37.118 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    32.558 €
  • Wohnfläche
    ca. 511 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 506 m²
  • vermietbare Fläche
    ca. 511 m²

Beschreibung

Das hier angebotene vollunterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 506 m² großen Grundstück im Stadtteil Vohwinkel.

Das Haus verfügt über 9 Wohneinheiten und 3 Garagen.
Die Wohneinheiten verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 511 m². Dabei handelt es sich um fünf 2-Zimmer- und vier 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von je ca. 50 m² und ca. 64 m².
Die acht Einheiten von der ersten bis vierten Etage, sowie zwei Garagen, sind vermietet.

Lediglich die Erdgeschosswohnung steht leer und bedarf vor der Neuvermietung einer kompletten Renovierung. Sie verfügt über ca. 55 m², 2 Zimmer, KDB und eine große Loggia.
Zu dieser Wohnung gehört auch eine der Garagen.

Das Dach, die Fassade und die Fenster wurden ca. 1999 saniert/ modernisiert. Sechs Badezimmer und Etagenheizungen ca. 2005.

Der Gemeinschaftsgarten wird von den Mietern gepflegt.

Jahresnettomieteinnahmen IST: EUR 32.558,00
Jahresnettomieteinnahmen SOLL: EUR 37.118,00
(kalkuliert nach Renovierung und Neuvermietung der Erdgeschosswohnung)

Fazit: eine schöne Kapitalanlage mit guter und solider Mieterstruktur.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Baujahr ca. 1959
- 9 Wohneinheiten
- 3 Garagen
- Loggien
- Einbauschränke in den Fluren
- Gasetagenheizungen
- Bäder größtenteils modernisiert
- großer Speicher / Dachgeschoss nicht ausgebaut
- Kellerabteil für jede Wohnung
- Gemeinschaftsgarten

Lagebeschreibung

Der Stadtbezirk Vohwinkel ist nach Elberfeld und Barmen der drittgrößte Stadtteil Wuppertals in Nordrhein-Westfalen und war bis 1929 eine selbständige Stadt. Vorher gehörte Vohwinkel zum Kreis Mettmann und war von 1877 bis 1929 Verwaltungssitz des Landkreises.

Das Haus liegt ca. 1,5 km von Vohwinkel-Mitte entfernt.

Ausstattung

Anzahl Balkone 9
Anzahl Etagen 5
Anzahl Wohneinheiten 9
Anzahl Zimmer 22
Baujahr 1959
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat, Kunststoff
Dachboden
Energieausweis Baujahr 1959
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 132
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis 17.12.2025
Energieausweis Primärenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 3
Stellplatzart Garage
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 132
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1959
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 17.12.2025

0200400+

Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

3.57 %


Objekt-Nr. 20023-K210301 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 42327 Wuppertal

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