*VERKAUFT* Kapitalanlage: gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung, nahe der ISD!

Objekt-Nr. 20023-K190902 – Wohnung zum Kauf in 40489 Düsseldorf

  • Hausansicht
  • Wohnzimmer
  • Essbereich
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Aussicht

Ansprechpartner

Mahlmann Immobilien + Hausverwaltung GmbH

Telefon: +49 211 4022000
Telefax: +49 211 40220022

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Grundrisse


  • Kaufpreis
    279.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    10.440 €
  • Hausgeld
    244 €
  • Wohnfläche
    ca. 78 m²

Beschreibung

Diese seit 2015 gut vermietete und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 8-Parteienhauses wurde 2015 neu renoviert und beide Bäder saniert.

Aufteilung der Wohnung: von der geräumigen Diele aus ist die Küche, das Schlafzimmer, G-WC und das große Wohnzimmer zu erreichen.
In der Wohnung wurde 2015 hochwertiges Parkett verlegt. Das Wannenbad, sowie das
Gäste-WC wurden komplett erneuert.

Das Badezimmer ist vom Schlafzimmer aus zu begehen.
Der Balkon in Westlage und mit wunderbarem Blick ins Grüne, ist mit einer Markise ausgestattet.

Selbstverständlich gehören zu dem Angebot ein Kellerraum, Waschkeller und ein Stellplatz für das Fahrrad.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird dazu erworben (zzgl. EUR 20.000,--) und rundet dieses Angebot ab.

Ausstattung

- umfassende Renovierung 2015
- Parkett
- Badezimmer en Suite
- Balkon
- Einbauschrank Schlafzimmer
- Kellerraum
- Waschkeller
- Fahrradabstellplatz
- Tiefgaragenstellplatz

Lagebeschreibung

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs sind durch die hervorragende Lage fußläufig zu erledigen. Durch die sehr gute Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, exklusive Geschäfte, rustikale Biergärten, Feinschmeckerlokale etc.) zählt Kaiserswerth zu den begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Sehr gute Verkehrsanbindungen mit PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln und natürlich die Nähe zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität dieses historischen Stadtteils, der sich seine dörfliche Idylle bewahrt hat.
Der nahe Rhein und die Niederrheinlandschaft, ebenso die Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs garantieren zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Wohneinheiten 8
Anzahl Zimmer 2
Bad mit Wanne
Baujahr 1980
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett
Energieausweis Baujahr 1980
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 29.11.2027
Energieausweis mit Warmwasser
Energieausweis Primärenergieträger Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 116
Energieeffizienzklasse D
Lage im Objekt (Etage) 1
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Modernisierungen 2015
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Stellplatzpreis 20.000 €
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 116
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1980
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 29.11.2027

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

3.57 %


Objekt-Nr. 20023-K190902 – Wohnung zum Kauf in 40489 Düsseldorf

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