*Verkauft* Kleineres, freistehendes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in Angermund!

Objekt-Nr. 20023-K180401 – Haus zum Kauf in 40489 Düsseldorf

  • Frontansicht
  • Gartenansicht
  • Kelleraußentreppe
  • Garten
  • Terrassen
  • Küche
  • Wintergarten/Wohnraum
  • Badezimmer Erdgeschoss
  • Schlafzimmer Obergeschoss
  • Schlafzimmer Obergeschoss

Ansprechpartner

Mahlmann Immobilien + Hausverwaltung GmbH

Telefon: +49 211 4022000
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Grundrisse


  • Kaufpreis
    445.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 120 m²
  • Nutzfläche
    ca. 53 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 428 m²

Beschreibung

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 428m2 großen Süd-West-Grundstück mit einem wunderschön angelegten Garten.

Das vollunterkellerte Haus wurde in den 50er Jahren in massiver Bauweise erstellt und seitdem laufend instandgehalten und modernisiert.

Der Grundriss des Hauses lässt zukünftig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu.

Die derzeitige Aufteilung:
EG: Wohnküche, Schlafzimmer, Wannenbad, Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, überdachte Terrasse.
OG: Schlafzimmer, Duschbad, Wohnzimmer, verglaster Balkon, Küche.
Spitzboden: ausgebaut und beheizbar, nutzbar als Gäste- oder Spielzimmer.
KG: diverse Lager- und Vorratsräume, Wasch- und Trockenmöglichkeit. Der Keller ist auch über den Garten erreichbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- neues Dach 2012
- erneuerte Fenster
- 2 sanierte, modernisierte Badezimmer
- Holzdielenböden
- Wintergarten
- Rollläden
- Heizung erneuert 2001
- überdachte Terrasse
- Grundstück in Süd-West Lage
- ausgebauter Spitzboden
- extralange Garage
- Carport

Lagebeschreibung

Nördlicher als Angermund geht's nicht in Düsseldorf: Der Stadtteil, der seinen Namen von dem aus dem Niederbergischen kommenden Angerbach herleitet, grenzt nördlich an Duisburg und östlich an Ratingen.

Wer von hier aus in die City will, hat die Wahl zwischen der Düsseldorfer und der Duisburger - beide liegen gleich weit, nämlich zwölf Kilometer, entfernt.

Angermund - einer der beliebtesten Stadtteile im Düsseldorfer Norden. In der dörflich geprägten Enklave finden sich zahlreiche Einfamilienhäuser für gehobene Ansprüche. Wer den kleinen Ortsteil verlässt, ist in fast allen Himmelsrichtungen rasch in der Natur und genießt das Rheinufer, kleine Schlossparks sowie weiter im Osten große Waldgebiete. Angermund ist einer der wenigen Stadtteile im Norden Düsseldorfs, die von Flughafeneinflüssen weitgehend verschont bleiben. Kindergärten und Grundschule befinden sich im Stadtteil, Gymnasium und internationale Schule in Kaiserswerth genießen den besten Ruf.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 5
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1958
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Baujahr 2001
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 224
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis 12.06.2027
Energieeffizienzklasse G
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Wintergarten
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 224
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2001
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 12.06.2027

0200400+

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 20023-K180401 – Haus zum Kauf in 40489 Düsseldorf

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