*VERKAUFT* Renovierte, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung für die kleine Familie!

Objekt-Nr. 20023-K211103 – Wohnung zum Kauf in 40883 Ratingen

  • Hausansicht
  • Eingang / Garderobe
  • Essbereich mit Blick ins Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohn-/ Essbereich
  • Küche
  • Flur zum Schlafbereich
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schwimmbad im Kellergeschoss

Ansprechpartner

mahlmann thiele immobilien gmbh

Telefon: +49 211 4022000
Telefax: +49 211 40220022

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Grundrisse


  • Kaufpreis
    325.000 €
  • Hausgeld
    430 €
  • Wohnfläche
    ca. 105 m²
  • Nutzfläche
    ca. 60 m²

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (kein Aufzug) eines 1972 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (insgesamt 11 Parteien). Die Wohnung wurde im Oktober 2021 komplett renoviert und ist sofort bezugsfertig.
Sie verfügt über ein helles Wohn-Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein neues Duschbad und ein Gäste-WC. Die Wohnung ist mit neuem Klick-Vinyl-Boden versehen. Das sanierte Duschbad ist vor kurzem fertiggestellt worden. Das Highlight der Wohnung ist der offen gestaltete Grundriss vom Entree über den Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia. Durch großrahmige Fenster, die nach Süd- West ausgerichtet sind, wirkt der Bereich sehr hell und freundlich.
Die Schlafzimmer und das Badezimmer sind von einem separaten Flur aus begehbar.
Eines der Kinderzimmer ist durch ein Schlafzimmer erreichbar und könnte auch als begehbarer Kleiderschrank oder Büro verwendet werden.
Im großzügigen Eingangsbereich befinden sich die Gästetoilette und ein großer Garderobenschrank.
Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage, ein großzügiges Speicherabteil (ca. 50m²) und ein Kellerraum.
Im Haus befinden sich ein gepflegtes Schwimmbad mit viel Tageslicht und eine Sauna zur allgemeinen Nutzung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular!

Ausstattung

- Vollständig renoviert
- Saniertes Duschbad
- Loggia ist komplett saniert 2018
- Weißer Einbauschrank in der Diele
- Separate Gästetoilette (nicht saniert)
- Vinylboden in allen Zimmern
- Einzelgarage auf dem Grundstück
- Schwimmbad und Sauna im Haus
- Abstellflächen im Speicherabteil und Kellerraum
- Geheizt wird über Nachtstromspeicher
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Außenrollläden
- Süd- Westausrichtung in den Innenhof

Lagebeschreibung

Ratingen Hösel zählt zu den bevorzugten grünen Wohnlagen im direkten Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das kleine Einkaufszentrum mit Supermärkten, Apotheke, Restaurants und Cafés befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in Hösel bzw. im Nahbereich vorhanden. Ein hoher Freizeitwert ist durch die nahegelegenen Tennis-, Golf- und Reitplätze gegeben. Den öffentlichen Nahverkehr (Busse, S-Bahn, S6) erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Düsseldorfer Innenstadt, die Internationale Schule und den Flughafen in ca. 10 Autominuten.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Wohneinheiten 21
Anzahl Zimmer 4
Bad mit Dusche
Baujahr 1972
Befeuerungsart Elektro
Dachboden
Energieausweis Baujahr 1972
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 132
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis 26.06.2024
Energieausweis Primärenergieträger Strom
Energieeffizienzklasse E
Lage im Objekt (Etage) 1
Gäste-WC
Heizungsart Etagenheizung
Modernisierungen 2021
Provisionspflichtig
Rolladen
Sauna
Garagenanzahl 1
Stellplatzpreis (Garage) 15.000 €
Stellplatzart Garage
Swimmingpool
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenoviert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 132
Hauptenergieträger Elektro
Heizungsart Etagenheizung
Primärenergieträger Strom
Baujahr (Energieausweis) 1972
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 26.06.2024

0200400+

Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

3.57 %


Objekt-Nr. 20023-K211103 – Wohnung zum Kauf in 40883 Ratingen

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