*VERKAUFT* Sehr gepflegtes 2-Familienhaus an Privatstraße – Generationenwohnen!

Objekt-Nr. 20023-K190301 – Haus zum Kauf in 47269 Duisburg

  • Vorderansicht
  • Gartenansicht
  • Privatstraße
  • Wohnzimmer EG
  • Küche EG
  • Badezimmer EG
  • Wohnzimmer DG
  • Badezimmer DG
  • Doppelgarage

Ansprechpartner

Mahlmann Immobilien + Hausverwaltung GmbH

Telefon: +49 211 4022000
Telefax: +49 211 40220022

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Grundrisse


  • Kaufpreis
    819.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 280 m²
  • Nutzfläche
    ca. 80 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.231 m²

Beschreibung

Das hier angebotene vollunterkellerte 2-Familienhaus wurde 1995 in Massivbauweise erstellt und laufend instand gehalten.

Die Immobilie befindet sich auf einer Privatstraße an der Grenze zu Düsseldorf-Angermund.

Idyllisch gelegen, grenzen an der Zufahrtsseite der Rahmer Bach und auf der Gartenseite weitere Gärten und Felder mit entsprechend schöner Aussicht.

Das Objekt ist in zwei abgeschlossene Einheiten, die jeweils über das Treppenhaus zu begehen sind, aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Die derzeitige Eigentümerwohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC auf ca. 105 m² Wohnfläche im EG zuzüglich einem tagesbelichteten wohnlichen Hobbyraum/ Gästezimmer (ca. 35 m²) mit angrenzendem Büroraum und einem hochwertig ausgestattetem Duschbad.
Außerdem befindet sich unter der Doppelgarage ein Vorratsraum/ Werkstatt, sowie der Öltank.
Vom Wohn- und Schlafzimmer aus hat man Zugang zur großen Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten.

Dachgeschoss:
Die zweite Einheit verfügt auf ca. 140 m² Wohnfläche im Dachgeschoss und Spitzboden über 3 Zimmer, Wohnküche, Wannenbad, Duschbad und einen begehbaren Kleiderschrank.
Außerdem eine Dachterrasse mit wunderschönem Fernblick über die Felder.
Für diese Einheit befindet sich im Kellergeschoss ein weiterer großer Raum.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Neben der Doppelgarage (elektrisches Tor) und den Stellplätzen davor, sowie links neben dem Haus, befinden sich an der Privatstraße direkt vor dem Objekt zwei weitere Stellplätze.

Das Objekt verfügt über eine Öl-Zentral-Heizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung und größtenteils Fußbodenheizung.

Diese Immobilie bietet ruhiges und naturnahes Wohnen für z.B. zwei Generationen, oder zur Eigennutzung der einen und Vermietung der anderen Einheit.
Die Privatstraße wird miterworben und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese top-gepflegte und einzugsbereite Immobilie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Kamin
- Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- Einbauküchen
- Parkett
- elektrische Rollladen
- Einbauschränke
- Glasfasertapete
- Deckenspots
- Satellitenanlage
- Markise
- Garten und Terrasse in Südlage
- Gartenhaus
- Deckenhöhe Keller: 2,50 m
- Doppelgarage
- 5 Außenstellplätze
- Privatstraße

Lagebeschreibung

Duisburgs südlichster Stadtteil Alt-Rahm zählt ohne Zweifel zu den beliebtesten und begehrtesten Wohnadressen innerhalb des Stadtgebietes. Der Stadtteil besticht durch seine grüne Außenbereichslage. Nicht umsonst schätzen auch immer mehr Düsseldorfer Familien das gewachsene Wohnumfeld, den hohen Freizeitwert, die sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie die hervorragenden Verkehrsanbindungen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen PKW. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 15 Minuten erreichbar. In punkto Freizeitgestaltung bleiben nahezu keine Wünsche unerfüllt. Insbesondere der in wenigen Gehminuten zu erreichende Heltorfer Forst, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt sowie kurzwegig zu erreichende Sport- und Tennisplätze wie auch die Freibäder des Großenbaumer Sees oder des Wolfsees zeichnen diesen Standort aus. Selbst Golfbegeisterte finden im Umkreis von 3 Kilometern zwei gepflegte Golfplatzanlagen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern gleichen Baustils. Insgesamt präsentiert sich dem Betrachter ein ruhiges Umfeld in gepflegter Atmosphäre.

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl separate WCs 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 7
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1995
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Fertigparkett, Granit
DVB-T
Energieausweis Baujahr 1995
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 24.04.2027
Energieausweis mit Warmwasser
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 120.6
Energieeffizienzklasse D
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 5
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 120.6
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1995
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 24.04.2027

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 20023-K190301 – Haus zum Kauf in 47269 Duisburg

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