*VERMIETET* Charmante Villa in direkter Rheinlage!

Objekt-Nr. 20023-M200301 – Haus zur Miete in 40489 Düsseldorf

  • Hausansicht
  • Garten unterhalb der Terrasse
  • Terrasse + Wintergarten
  • Wohnzimmer (EBK alt)
  • aktuelle, neue Einbauküche
  •  Flur Obergeschoss
  • Ausblick Vorgarten/Toreinfahrt
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Kinderzimmer Dachgeschoss

Ansprechpartner

Mahlmann Immobilien + Hausverwaltung GmbH

Telefon: +49 211 4022000
Telefax: +49 211 40220022

info@mahlmann-immobilien.de


  • Miete zzgl. NK
    3.800 €
  • Nebenkosten
    240 €
  • Miete inkl. NK
    4.040 €
  • Kaution
    11.400 €
  • Wohnfläche
    ca. 240 m²
  • Nutzfläche
    ca. 40 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 750 m²

Beschreibung

Besondere Villa direkt am Rhein!

Die hier angebotene Doppelhaus-Villa befindet sich im schönen Stadtteil Wittlaer und bietet auch für die größere Familie ausreichend Platz.
Das Haus liegt in zweiter Reihe direkt am Rhein und ist daher vor Straßenverkehr geschützt.

Die Aufteilung und Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

Erdgeschoss:
- Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse
- Kamin, Travertinmarmorböden
- zum Wohnzimmer offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Rheinblick
- Einbauschränke
- Parkettböden
- Badezimmer

Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer, davon 1 Zimmer mit zweiter Ebene bis in die Dachspitze
- 1 Duschbad

Kellergeschoss:
- Gästezimmer, Vorratsräume, Waschküche, Sauna, Dusche und Fitnessraum

Der Garten ist terrassenförmig zum Rhein angelegt. Im vorderen eingezäunten Auffahrtbereich befindet sich der Vorgarten, in dem Kinder gefahrlos spielen können.

Die Garage bietet Platz für zwei PKW hintereinander.

Diese bezaubernde Immobilie aus dem Jahr 1920 verfügt durch Lage, Aufteilung und verschiedene Stilelemente über einen ganz besonderen Charme!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Isolierfenster
- Marmorböden
- Alarmanlage
- Einbauschränke
- Einbauküche
- Kamin
- Fitnessraum
- Sauna
- Automatiktor
- Sonnenmarkise
- Rollläden
- Wintergarten

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Wittlaer, an der nördlichen Peripherie Düsseldorfs gelegen, gehört aufgrund der grünen, ländlichen Umgebung und der direkten Rheinnähe zu den bevorzugten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die schnelle Verbindung zur Düsseldorfer City besteht sowohl über die ausgebaute B8n, als auch mittels einer Straßenbahnlinie. Grundschulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in Wittlaer, weiterführende Schulen und die Internationale Schule im nahegelegenen Kaiserswerth. Außerdem ist die St. Georges School in Duisburg schnell und gut zu erreichen.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl separate WCs 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1920
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett, Marmor
Energieausweis Baujahr 1920
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 217
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis 10.09.2022
Energieausweis Primärenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Rollladen
Sauna
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wintergarten
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 217
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1920
Gültig bis 10.09.2022

0200400+


Objekt-Nr. 20023-M200301 – Haus zur Miete in 40489 Düsseldorf

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