Gut vermietet, bestens gelegen! Eigentumswohnung im beliebten Klemensviertel!
Im beliebten Klemensviertel von Düsseldorf-Kaiserswerth erwartet Kapitalanleger eine attraktive Eigentumswohnung, die mit einer gelungenen Raumaufteilung, einer gepflegten Ausstattung und einer schönen Westterrasse überzeugt.
Die ca. 76 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1984 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Westterrasse - ein schöner Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC bieten ein komfortables Raumangebot.
Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen: Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Helle Vinylböden, überarbeitete Wände und erneuerte Türen sorgen für ein freundliches und zeitgemäßes Wohnambiente. Auch das innenliegende Badezimmer mit Dusche sowie das Gäste-WC wurden im Zuge der Renovierung modernisiert. Praktisch: Im Gäste-WC sind bereits Anschlüsse für eine zusätzliche Dusche vorhanden. Aktuell befindet sich dort die Waschmaschine. Alternativ steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der separat mitverkauft wird. (zzgl. 25.000,00 EUR)
Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte Haus und die gemeinschaftlichen Bereiche präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine harmonische Eigentümergemeinschaft und die professionelle Hausverwaltung tragen zum positiven Gesamteindruck bei. Die teilweise Erneuerung der Fenster ist bereits beschlossen.
Die Wohnung ist seit Januar 2021 vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs suchen.
Eine schöne Kombination aus gefragter Lage, zeitgemäßem Wohnkomfort und bestehender Vermietung!
Die Austattungsdetails in der Übersicht:
- Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Westterrasse
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Separate Küche
- Helle Vinylböden
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz
- Anschlüsse für eine weitere Dusche im Gäste-WC vorhanden
- Umfangreiche Renovierung im Jahr 2021 (Bäder, Böden und Wände)
- Teilweise Erneuerung der Fenster bereits beschlossen
- Rollläden an allen Fenstern
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
- Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Professionelle Hausverwaltung
- Baujahr 1984
- Seit Januar 2021 vermietet
Der charmante Stadtteil Kaiserswerth zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und vereint auf einzigartige Weise historischen Charme, naturnahe Idylle und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.
Direkt am malerischen Ufer des Rhein gelegen, bietet Kaiserswerth eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Weitläufige Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie zahlreiche Grünflächen schaffen ein ruhiges, naturnahes Umfeld - ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die historische Altstadt von Kaiserswerth mit ihren charmanten Gassen, liebevoll restaurierten Gebäuden und der bekannten Kaiserpfalz verleiht dem Stadtteil eine ganz besondere Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch in puncto Bildung überzeugt Kaiserswerth mit einer hervorragenden Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen - darunter auch renommierte internationale Einrichtungen. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig: Ob Tennisanlagen, Reitställe, Fußballvereine oder Fitnessmöglichkeiten - hier findet jeder passende Angebote. Die Nähe zur Natur lädt zusätzlich zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Trotz der ruhigen, fast dörflichen Atmosphäre ist die Düsseldorfer Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Flughafen Düsseldorf ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was den Standort insbesondere für Vielreisende äußerst attraktiv macht.
Insgesamt vereint Kaiserswerth exklusives Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und einer erstklassigen Infrastruktur - eine der besten Wohnlagen der Region.
Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden KI-gestützt optimiert und dienen der Visualisierung. Ausstattungsdetails und Oberflächen können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wesentliche Merkmale wurden nicht verändert.
Bei Besichtigungsterminen können Sie sich jederzeit persönlich vom aktuellen Zustand der Immobilie überzeugen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäufermitteilungen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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