Gut vermietet, gut gelegen! Gepflegte Eigentumswohnung mit zwei Balkonen!
In einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Düsseldorf-Angermund erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie in gefragter Wohnlage suchen.
Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen und gut durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Herzstück ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon. Eine Markise sorgt hier an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
Auch die großzügige Küche bietet viel Platz und verfügt ebenso wie das Schlafzimmer über einen Zugang zum weiteren Balkon, dessen Bodenbelag bereits erneuert wurde. Zwei separate Außenbereiche sind ein schönes Extra und unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Helle Laminatböden im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Der Waschtisch wurde bereits erneuert, während die übrige Ausstattung überwiegend dem Baujahr entspricht. Ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot auf angenehme Weise.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Auch das Wohnumfeld überzeugt: Die gepflegte Anlage umfasst lediglich zehn Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge mit jeweils fünf Wohnungen. Die 2025 erneuerte Gaszentralheizung ist ein weiterer positiver Aspekt.
Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Die im rückwärtigen Hof gelegene Einzelgarage wird mit der Wohnung verkauft. (zzgl. 10.000,00 EUR).
Eine gepflegte, langjährig vermietete Eigentumswohnung mit großzügigem Raumangebot, zwei Balkonen und einer attraktiven Lage - nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, in den Immobilienstandort Düsseldorf-Angermund zu investieren.
- ca. 76 m2 Wohnfläche im 1. Obergeschoss
- großzügige, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
- helle Laminatböden
- 2 Balkone
- großes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- eigener Kellerraum
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2025
- langjährig zuverlässig vermietet
- Einzelgarage auf dem Grundstück (zzgl. 10.000,00 EUR)
- Gesamt - Jahresnettomieteinnahmen: 9.384,00 EUR
Angermund liegt strategisch günstig zwischen Düsseldorf und Duisburg und bietet eine exzellente Verkehrsanbindung. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen S-Bahnhof, von dem aus man das Düsseldorfer Stadtzentrum in etwa 15 Minuten und den Hauptbahnhof Duisburg in rund 10 Minuten erreichen kann. Zudem ist die Nähe zu den Autobahnen A3 und A52 ein weiterer Pluspunkt, der schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine perfekte Anbindung für Geschäftsreisende und Urlauber.
Für Familien ist Angermund besonders attraktiv dank der zahlreichen Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung. Zudem profitieren Bewohner von einem breiten Angebot an Freizeit- und Sporteinrichtungen. Der Angermunder See und die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Sportvereine, Tennisplätze und Reitställe bieten weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Düsseldorf-Angermund bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die umfassende Infrastruktur und das reichhaltige Freizeit- und Kulturangebot machen Angermund zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Hier genießen die Bewohner die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen. Angermund ist der perfekte Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden KI-gestützt optimiert und dienen der Visualisierung. Ausstattungsdetails und Oberflächen können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wesentliche Merkmale wurden nicht verändert.
Bei Besichtigungsterminen können Sie sich jederzeit persönlich vom aktuellen Zustand der Immobilie überzeugen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäufermitteilungen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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